【大紀元2013年03月28日訊】童光輝律師現在在美國加州及台北都設有律師事務所，服務社會大眾。無論您在美國或在台北，如有法律問題需要與童光輝律師連絡，請打電話。童光輝律師必定為您提供親切、正確的法律諮詢，謝謝!
案例：孫先生手頭上有一些閒錢，想拿來投資房地產。他跟著一位熱心誠懇的地產經紀人看了一段時間的房地產，在不同地區不同類型的。最近他看上一套很滿意的公寓型態的房子，無論是地段或是房屋狀況都很好，屬於他的投資目標。
但他不明白這套房子的售價為何比起類似的房子要低大約30%左右。經過地產經紀人的解釋，這套房子的產權是屬於所謂的「Co op Housing」，而不是一般常見的「Condominium（或簡稱Condo）」。由於孫先生從來沒聽過這麼奇怪的名稱，雖然從投資的角度來看，買得越便宜越好，但他擔心遇上法律麻煩，因此透過朋友的介紹，孫先生向童光輝律師請問有關的詳情。
童光輝律師建議：「Co op Housing」是在英美加等地特有的房地產型態。它的特點是，屋主們購買到的僅僅是房屋的股份並使用權，然而Co op housing的建築物及土地的所有權卻是由一家公司所擁有。童律師提醒購買Co op housing的投資人要注意以下事項：
(一) Co op housing相比較同類型的condo價格比較低的原因，正是因為Co op housing的投資人只購買到擁有該建築物及土地公司的股份並使用權，而並不直接擁有不產所有權。
(二) 在貸款方面，由於投資人僅僅持有股份權及使用權，因此Co op housing的貸款不適用一般的房屋貸款。也就是說Co op housing 並不能做一般的mortgage（抵押），而是要透過cooperative申請sharing loan或blanket loan。
(三) Co op housing是一種介於承租人與所有權人之間的一種房屋權利。對於投資人來講，雖然沒有直接的不動產產權，但持有特定單位的使用權，並且享有整棟建築物漲價的優惠，這樣漲價的優惠將會落實在將來轉賣股份的價格上面。
(四) 美國稅法對於Co op housing也類比作為不動產，對於貸款利息費用的抵稅及住滿2年之後，每位屋主有$25萬美元的投資利得免稅等等。
(五) 當然，Co op housing這類房產對投資人最不方便的可能是對於住戶的種種使用上的約束與規定。這一點又很類似於房東房客之間的法律關係。
案情發展：聽過童律師簡單明確的解說之後，孫先生決定進行這項投資了。他也小心謹慎地學習其中的奧妙。如今他已經成為很有經驗的Co op housing投資人了。
童光輝律師房地產學院
最一兩年，美國房地產市場又開始復甦，Co op housing的確是一條投資的好途徑。以上的這些內容都會在童光輝律師主講的房地產執照班上獲得精彩的講解，如果讀者想要更進一步取得加州房地產相關的訊息，或想要試試報考加州房地產執照，這個地產班更能幫助對於地產投資有興趣的人士獲得正確詳細的法律知識。
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上課的地點是在加州管理科技大學CalMat的聖荷西市中心教室，65 N. 2nd Street, San Jose, CA 95113。
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（責任編輯：林珍妮）
