80後再次離巢 渴望獨立生活

多倫多公寓租賃市場緊張

【大紀元2013年03月29日訊】(大紀元記者楚方明編譯報導)嬰兒潮一代終於可以鬆口氣,開心過自己的日子了,為甚麼?因為孩子們終於要搬出去獨立生活了!
  
2008年全球經濟衰退後,許多20-30歲的80後紛紛搬回家中,和老父老母同住,以節省開支。但近來隨著經濟好轉,就業市場前景日益光明,又開始紛紛搬離童年時代的臥室,出去獨立生活了。
  
據《多倫多星報》報導,隨著越來越多年輕人租房獨立生活,使得過去20年來需求本就非常緊俏的公寓租賃市場更加緊張。其中,尤其像多倫多市中心這樣的新公寓出租市場最為緊張,在經歷需求平靜的冬季後,近來需求一直強勁,價格哄抬戰一直在上演。
  
加拿大按揭與房屋公司 (CMHC)市場分析師希德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,80後租房需求上升,再加上去年夏季,共管公寓市場走緩導致許多人寧租勿買,使得多倫多公寓租賃市場更加緊張。

1室公寓租金高達2000不少見

剛出道不久的地產經紀、25歲希拉斯(Nicole Shlass)女士最近打算搬出自2010年大學畢業後一直居住的位於多倫多北的父母家,但看中的位於市中心國王街和Spadina路口的2室公寓卻被他人搶走,心裏很不是滋味。她說,自己很多朋友都打算搬到市中心,租房獨立生活。
  
2009年後,大多區公寓出租空置率從3.1%下降至僅1.7%,多市中心一些大學、醫院和辦公樓附近的搶手公寓空置率更是低至僅1%。
  
希德布蘭德表示,而同時,就業市場卻開始大步回升:去年,多倫多22-44歲全職就業人數達到2008年以來最高峰,新增2.5萬份工作。
  
負責為投資者250套公寓尋求租戶的Dash資產管理公司負責人西爾斯(Kimberly Sears)表示,即使所有的新公寓都建成投用了,也難趕上這麼多希望搬到市中心的年輕租戶的巨大需求,而且真正的租房高峰期5月還沒來臨。
  
資深地產經紀莊斯頓(Jamie Johnston)表示,現在帶小書房和車位的1室新公寓能租到2000元一個月、帶車位的2室新公寓租到3000元一個月,一點也不少見。
  
目前,這一激烈競爭對於租房族來說,可能壓力倍大,但對於一些擔心公寓市場交易和價格不理想,會導致投資者急吐手中房源的人來說,卻是大大鬆了一口氣。希德布蘭德表示,多倫多公寓出租市場利潤潛力一直較大,去年20%的新公寓成功出租,僅6%掛出出售。

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