大陸多城市新區如「鬼城」 專家解析中國地產泡沫

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【大紀元2013年04月23日訊】(大紀元記者任義報導)從Google衛星地圖上可以看到,中國從南到北眾多三四線城市新建城區空空蕩蕩。中國民眾反映這些新建城區一到晚上都是漆黑一片,宛如「鬼城」。經濟專家對此解析,大量空置房預示房地產市場泡沫有即將破裂的危險,「泡沫」一旦破裂或比日本在20世紀80年代後期的房地產崩盤更為嚴重。

專家分析中國房地產泡沫比當年日本更嚴重

4月18日,中共國家統計局發佈資料顯示,3月份中國平均住房價格上漲,大陸70個大中城市中,有68個城市的新建住宅價格環比上漲,平均漲幅為1.02%,較去年同期上漲3.07%;2月份有66個城市環比上漲,平均漲幅1.01%,同比上漲1.75%。

除了新房價格上漲,二手房價也相應上漲。

據《希望之聲》報導,經濟學家程曉農認為,中共當局整個經濟政策處於一種混亂的狀態。雖然實行打壓房價的政策,卻又實施放鬆銀根、推動經濟過熱政策。另一方面,各個地方當局也反對、不願意打房。因為地方財政收入全靠房地產市場,否則地方政府就會破產。

由於房價上漲,進一步刺激房地產公司購買土地。4月18日,中共國土資源部發佈監測報告顯示,今年第一季度全中國105個主要監測城市,住宅用地平均價格為每平方米4,702元人民幣,較前一季度上漲1.77%;較去年同期上漲4.12%。

經濟學者茅于軾表示,因為推動房價上升的因素沒有甚麼大的變化,所以多年以來大陸各地房價持續上漲,由此引發的危機肯定要爆發。中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示,超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。

中國房地產泡沫已經被世界各國的金融界預見到,並且紛紛發出警告。投資大師、索羅斯基金管理公司創始人喬治•索羅斯(George Soros)表示,現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。並且有經濟學者分析,中國房地產泡沫將來破滅的情況,將會比日本90年代房地產崩盤的情況要嚴重。

公開數據顯示,2009年中國的房地產投資占國內生產總值的10%,而2007年為8%。而在日本,在泡沫高峰期,該數值也從來沒有超過9%;在美國,它從來也沒超過6%。

眾多三四線城市新區無人居住宛若「鬼城

美國一家名為商業內幕的網站公佈了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片,並從圖片上判斷,這只是「一片空屋的堆積」,可能是中國最大的「鬼城」。商業內幕網站報告稱,這是房地產泡沫顯而易見的標誌:整座的城市街道空空蕩蕩,政府大樓宏偉壯觀,有些城市甚至建在完全不適合人居住的不毛之地,簡直就是當代的金字塔。

中國房地產市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗,但中國部份城市的房地產市場出現空置率危機卻是不爭的事實,作為房地產泡沫的最終表現,「鬼城」危機正在三四線城市蔓延,內蒙古鄂爾多斯及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均有此跡象。

有專家認為,大量空置房預兆著房地產市場泡沫破裂的危險,而金融行業的情況更為堪憂。一旦房企資金鏈斷裂,房地產金融風險首先就蔓延到信託行業,因為目前發行的大部份為房地產信託,如果房地產商的資金鏈更加嚴峻,這類產品的收益率還會繼續走高,風險就更大了。

同時土地出讓收入是中共地方政府主要的財政收入來源,地方政府融資平台貸款大多為中長期貸款,房價將是這類貸款質量最大的影響因素。房地產市場泡沫破裂,無疑會導致地方融資平台出現問題,那將直接影響銀行,出現銀行壞賬的增加,甚至導致銀行的倒閉。

全球最大的空頭基金公司——尼克斯聯合基金公司總裁吉姆•查諾斯指出,中國的經濟模式會導致不良投資大量積累,而不良投資最集中的領域在房地產市場。

(責任編輯:劉毅)

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