【大紀元2013年04月28日訊】（大紀元記者高紫檀報導）自中共新《國五條》樓市調控政策出台後，北京推出業內所稱最嚴厲細則，率先向未滿5年非唯一住房交易的賣房者徵收20％個稅。最新消息顯示，已經出現首例交20％個稅的交易，但交稅的不是賣方，而是買方交稅，不足100平米的房子，交稅28萬。還有業界懷疑，由於網簽價遠低於周邊房價，可能交易雙方還簽了「陰陽合同」來避稅。
北京首例20％個稅房繳稅28萬 原來只需4.2萬元
大陸有媒體報導稱，北京目前已經有第一批二手房繳納了獲利部份20％個稅的案例出現，28萬元個稅由買房者承擔，而並不是由政府規定的賣方承擔。
據介紹，這套房位於北京豐台區大城南裡小區的一套兩居室二手房，使用面積不到100平米，房主購買時價值為140萬元，交易房款為280萬元，交易獲利140萬元，所繳納的個稅數額為140萬元的20％，即28萬元。如果按照此前房款的1.5％稅率計算，只需交4.2萬元。
業內人士介紹，在目前房價不斷上漲的北京，賣方主導市場，或者抬高房價，或者要買家交稅，完全可以把稅費事實上轉嫁給買方。
北京某地產中介工作人員此前接大紀元記者採訪時即表示，賣方根本不需要，「交稅是買方的事」，或者「提高房價」。
也有分析稱，政府的二手房20％交易個稅或許可能推高房價。
交易被懷疑採用「陰陽合同」避稅
也有當地中介懷疑這起交易採用「陰陽合同」，以逃避稅金。原因在於，上述小區及周邊樓盤目前的二手房均價在30000元/平方米左右。這套繳納了20％個稅的二手房價格與市場價相差甚遠，實際成交價不可能與網簽價相同。
「陰陽合同」是指買賣雙方兩套合同價，一套用於給官方備案，價格較低以利於避稅，而另一套是實際雙方的成交價。
業內計算，如果按照目前大成南裡二手房均價約30000元/平方米計算，該套二手房總價應為381萬元，應當繳納差額241萬元的20％個稅，為48.2萬元。目前所繳納的稅費比應繳數額少20餘萬元。
據瞭解，在已經實施20％個稅政策達5年的廣東東莞，通過陰陽合同規避20％個稅的現象已屢見不鮮。
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（責任編輯：姜斌）
