社科院報告稱中國房價面臨全面失控

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【大紀元2013年05月06日訊】(大紀元記者高紫檀綜合報導)儘管中共政府推出了新一輪樓市調控措施,但中國的房價仍然漲勢不止。中國指數研究院5月2日最新數據顯示,中國百城(新建)住宅均價首次超過1萬元/平方米,連續11個月上漲。而社科院近日也發佈報告表示,中國住房供求已經失衡,房價面臨全面失控。

中國指數研究院5月2日發佈的「2013年4月中國房地產指數系統百城房價指數」顯示,中國100個城市(新建)住宅平均價格為10,098元/平方米,首次超過1萬元/平方米,環比3月漲1.00%。這是自2012年6月連續第11個月環比上漲,其中環比上漲城市達到76個。

中共統計局此前發佈的數據也顯示,2013年3月,中國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。

而2013年2月,中共最新一輪樓市調控政策剛剛啟動,新《國五條》發佈,3月底前,中國大陸各地區均按要求公佈了《國五條》細則。

正在公眾有所疑惑房價為何調控不下、《國五條》是否發揮了作用之時,中共社科院一篇報告被大陸媒體廣泛刊載,該報告稱,中國住房供求已經失衡,房價面臨全面失控。

該報告表示:「在北京等一線城市,住房供求已經出現失衡。一方面去年滯銷的各樓盤基本售罄即將清盤,僅剩少量頂樓底層等不受歡迎套型,新開樓盤少且越來越偏遠。另一方面,消費者的房價預期正向樂觀方向轉變,追漲心理正在發酵,收入的快速增長也帶來了強勁的購房需求。住房供求失衡短期內難有改觀,一旦現有商品住房庫存被過度消耗,房價將面臨全面失控。」

對於房價上漲的原因,知名財經評論人葉檀早在4月8日就發博文認為,中國的人口基數、貨幣發行帶來的通脹壓力、地方政府不願降房價是房價上漲的主要原因。

葉檀認為,從大部份城市概述性的調控內容來看,均迴避了20%個人所得稅如何徵收,首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。這表明地方政府還是不願意降房價;另外,國五條出台之後,出現離婚購房等情況,充分說明了中國的資金使用方向與投資者的興趣所在;而且,按照中國的人口基數和貨幣發行量來講,房價還要再漲。

中共官方數據顯示,3月末,中共發行的廣義貨幣(M2)餘額103.61萬億元,首次突破百萬億大關。目前,中共發行貨幣量約等於2倍GDP總量,這被廣泛認為貨幣嚴重超發,是中國通脹的根源。

葉檀認為,儘管從長期來看,中國房地產泡沫會崩潰,但大中城市房價連續上漲的勢頭,顯示房地產市場已經進入新一輪房地產上漲週期,因此要「坐等房價再翻番」。

不過,還有經濟學者及分析人士認為,中國房價泡沫已經瀕臨崩潰。知名財經評論人士牛刀即發文稱,2013年中国房价泡沫将破灭 。

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(責任編輯:徐亦揚)

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