多市新公寓銷售首季減55%

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【大紀元2013年05月07日訊】(大紀元記者季薇編譯報導),隨著多倫多未售出新建公寓量不斷增長,不少開發商們將新公寓項目延後推出,推出新樓盤是自2009年秋季以來最低。調查報告顯示,2013年第一季度多倫多市公寓銷量銳減55%。

多倫多的公寓熱潮,在今年頭三個月總算得到了喘息。據《多倫多星報》報導,公寓市場調研公司Urbanation週一(6日)公布其全國性市場調查報告,報告顯示,與去年同期相比,新建公寓銷量驟降55%。面對日趨軟化的市場,不斷增加的未售出單位,不少開發商們已經按兵不動,拭目以待。

數據稱,截止至3月底,新公寓單位總計售出2,728個,比2012年最後一個季度下降29%,還不到去年同期(6,070個單位)的50%。Urbanation高級副總裁Shaun Hildebrand表示:「開發商極為有條不紊,幾乎沒有推出任何新項目,即使推出的項目,也都很有選擇性。」

Hildebrand分析到,今年三月底之前售出的2,728個公寓單位,其中約79%早已被預購;而首季未售出的單位攀昇至18,845個,比去年同期高出21%,其中約64%仍處於預售階段,尚未興建。

比去年同期比,一個新單位的平均價格指數在第一季度僅上升2.5%,至每平方英尺533加元,與轉售公寓的平均價格持平。年度公寓價格比過去10年平均價格僅僅高出6.4%,漲幅顯著下滑。

報告還顯示,整個大多倫多地區今年可入住的新公寓單位,從字面上看約為26,500個,但實際數量應該接近18,000個,因為不少項目延後至2014年竣工。

二手公寓市場銷量上漲

至於二手公寓市場,首季銷量比去年同期增長9%,這是在該市場出現兩位數下滑幾個月後的首次反彈,可能是真正顯示消費者信心正在回升的首個跡象。但二手公寓價格並無起色,比去年同期下降0.5%,至每平方英尺533加元,原因是二手公寓上市量激增25%。

最大危險因素與恐慌的公寓投資者有關,相信這一群體占新公寓(尤其是多市中心)買家的30%,他們一旦有所舉動,將危及搖擺不定的公寓市場;好在租賃市場情勢穩定,尤其是越來越多的年輕專業人士熱衷於居住在市中心,高企的租金將令投資者得到不錯的回報。不過,Hildebrand提醒,隨著新公寓價格回調、更多的新公寓單位進入租賃市場,未來幾年租金有可能回穩 。◇

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