【大紀元2013年07月04日訊】(大紀元記者高雲林綜合報導)上月起，由於美聯儲警告850億美元債券購買期可能很快在今年年底結束，導致債券利率迅速爬升，國內各大銀行也開始紛紛小幅逐漸提升固定按揭利率，一名資深房屋分析師預測，利率持續上漲僅1%就可能導致到2015年，多倫多地區房屋銷售量下跌15.3%，房價下降5.8%。
據《多倫多星報》報導，加拿大房屋按揭專業人士協會首席經濟學家鄧寧（Will Dunning）在週三公布的利率影響評估中表示，與2012年房市相比，即使利率上升0.5%，也會導致到2015年銷售量暴跌9%，房價下降2.6%。
多倫多資深房地產經紀劉世傅對《大紀元》表示，利率在過去幾週一直有所上升，估計到年底會更高一些，因為到聖誕新年民眾的開銷大，使用信用卡的頻率增多。
劉世傅表示，預測的影響很有可能，現在多倫多買一棟沒有管理費的房屋一般要40、50萬，一般家庭可以負擔就是因為利率低，利率升一點影響都會很大。
按揭情報（Mortgage Intelligence）負責人加加尼斯（Steve Garganis）對《國家郵報》表示，上週，滿銀宣布5年固定按揭利率升0.20%至3.59%，皇銀5年固定按揭利率則升至3.69%，而僅在3週前，按揭經紀批發市場上的5年按揭利率才2.89%，這是過去3-4年內首次看到在這麼短的期間利率有如此大的漲幅。
*房價跌 影響廣泛經濟領域
鄧寧說：「一旦房價開始下跌，其結果是不可預知的。因為一旦消費者認為房價將會下降，買房人數將大量減少，需求量將低於理性數量（基於經濟基本面的需求量），所以房價也會跌落，低於理性的價格。」
他說：「再者，因為『房屋財富』是創造就業的強大動力，剛開始的房價小幅下降可能會影響更廣泛經濟領域。」
鄧寧表示，他做這項分析是因為最近多次被問到如果利率從歷史低點逐漸上升，房地產市場的未來發展將如何。自聯邦政府去年夏季實施更嚴格抵押貸款規定後，房市已出現銷售量大幅度下降，價格增長減緩。
許多經濟學家認為，多倫多長達十年的房地產市場繁榮在很大程度上受信貸驅動，隨著利率開始攀昇，房地產泡沫可能破裂，特別是那些加拿大央行已提醒過的城市供給過剩的公寓領域。鄧寧最近警告說，為冷卻多倫多和溫哥華過熱的住房市場，渥京試圖加大首次購房者貸款難度，這可能導致到2015年房屋交易量降低25%至30%，並使全國損失15萬份建築工作機會。
劉世傅表示，利率升會給經濟能力不太好的首次置業者帶來更大困難，利率高需要他們每個月付出更多，如果收入不太夠，就要首付付更多，也許會讓一些購房者卻步，而繼續租房。另外，利率升還會影響買賣房子投資、設計師等工作，很多方面的就業會受到影響。
帝銀市場副首席經濟師他爾（Benjamin Tal）表示，利率這一變化不利首次購房者，但卻有利租房市場；每當人們擔心利率上升之際，就會看到消費者紛紛會趕在利率上升之前湧入市場，出現這一波動；如果利率真的上升，短期和長期利率之間差別就會拉大，意味著利率敏感性會上升，因為大家都想搶可擔負的利率。
鄧寧表示，多倫多房地產局在幾天內將公布6月銷售數字，可能會顯示最近大量買家進入房地產市場，在購房利率增長之前拿有已認證的抵押貸款利率，試圖快速購房。他說，但當認證利率有效期期滿時，對這些買房者來說將是一個考驗。
劉世傅表示，也有一些買家購買的樓花，現在還沒有拿到貸款，他們也希望先鎖定利息，這樣利率升時對他們沒有影響。
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3%好利或不再 衝擊首次購房族
【大紀元記者李平編譯報導】目前，最受央行利率政策影響的浮動利率按揭5年期利率仍為近2.6%，但現在其5年固定按揭利率已從過去的3%升至3.5%，對於其本身來說，可能只是90個基點，但對於50萬按揭來說，這一變化可不是小事。
以25年50萬按揭來計，2.6%浮動利率意味著5年內月付2268.35元；3.5%利率則意味著月付增至2496.36元。
據《國家郵報》報導，monstermortgage.ca網站負責人蓋他諾（Vince Gaetano）也表示，固定和浮動利率差太大，足以讓許多人選擇浮動利率，但現在奇怪的是，銀行並未很快行動起來改動5.14%的掛牌利率，一個原因是銀行不想把客戶都趕走，因此現在能看到的只是打折在縮水，當然都是在偷偷和有目的進行，另一個原因是如掛牌利率太高，就會令按揭罰款縮水。
加拿大按揭專業人士協會（CAAMP）數據顯示，2012年79%的新按揭為固定利率，10%為浮動利率，11%為浮動和固定利率結合，上述新政對這一比例和5年固定按揭都有一定影響，對房屋銷售也有影響，如CCAMP本月數據顯示，大多地區5月40萬以下房屋銷售去年同比下滑18%，40萬以下房屋銷售下滑5%，CCAMP執行長默菲（ Jim Murphy）表示，其中受衝擊最大的是首次購房族。
