【大紀元2013年07月05日訊】（大紀元記者黃靜榮香港報道）香港政府7月4日公佈新界東北發展區規劃方案，率先推展古洞北及粉嶺北開發，擱置發展坪輋及打鼓嶺；並會向受影響村民提供賠償及復耕方案，同時會原區安置村民。不過新界東北村民拒絕接受任何方案，指政府毫無合理解釋便趕走他們，強調若被迫遷，便會佔領同為官地的香港高爾夫球會。
新界東北新發展區規劃修訂方案，原本在計劃內的坪輋和打鼓嶺區暫行擱置，建議先發展古洞北及粉嶺北，預計首個發展項目最快可以在2022年落成。
古洞北及粉嶺北兩區，可發展土地有333公頃，當中有162公頃為私人土地；大概三成、即48公頃會用作發展作私人住宅單位以及商業用途。發展局局長陳茂波多次否認是偏袒大地產商，並稱「無資料」，不清楚有關土地的業權。
先發展古洞粉嶺 建六萬單位
兩區可建單位數目由原計劃的47,300個增至60,700個，可容納人口由15.16萬人增至17.5萬人；原本過半數是私樓，修訂後公屋居屋佔六成，私樓佔四成，但以佔地面積計仍是私樓較多，並會考慮引入港人港地。至於發展模式方面，除徵地外，還會容許部份業權人申請原址換地，陳茂波形容是「加強版傳統新市鎮模式」。
原址換地的申請條件，包括業權人擁有的土地必須是已規劃作私人住宅或商業發展，所有公屋、居屋、醫院及學校等用地仍然由政府徵收，地皮必須不少於4,000平方米，以免建成「牙簽樓」或「筷子樓」。業權人亦有責任賠償予土地上的佔用人，金額要與政府賠償相若。政府會定出期限，業權人須在限期前做好賠償，並同意補地價金額等條件，否則仍會由政府收地。
賠償方面，政府計劃向受影響住戶發放一筆60萬元特惠津貼，金額與當年菜園村相同。另外又會安排原區安置，約1,000名合資格住戶，可以優先申請同區公屋，預計新發展區7,000伙公屋足以應付。
總計整個新界東北發展計劃，成本要1,200億元，其中基建和公共設施各佔400億元，收地賠償要300億元。
村民拒絕任何賠償方案
多個關注新界東北發展的團體及村民，昨日在古洞一間茶樓聚集，收看政府公佈新界東北新發展計劃的記者會。他們怒斥計劃是向地產利益傾斜，過程中沒有理會村民的反對聲音，強調不接受任何安置賠償方案，堅持不遷不拆。
關注組批評，政府有4,000公頃官地長期空置，卻不用以發展，反而要拆遷居民村落及農地，做法完全不符合社會公義。粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳激動表示：「政府從來沒有解釋過，為何不選無人住的地方，但就選我們很多非原居民住的村落？成千人住在這裏三、四世代，為何要將住在這裏幾個世代的村民的根拔起？」她強調，政府拆毀這個地方，不只是拆了一個村、一間屋，而是將香港人在新界的故事都連根拔起。
卓佳佳又指，政府從無清楚解釋發展新界東北的理據，包括人口估算、香港未來人口增長、城市佈局，只稱要在上水、粉嶺擴展新市鎮；又質疑為何不選擇無人居住的香港高爾夫球會球場作發展用地。她告誡政府：「如果政府真的堅決要去拆村民的家園，而不用粉嶺高爾夫球會發展，可能我們就要佔領高爾夫球場，去住在那裏。」他們要求當局撤回新界東北發展計劃。
斥梁振英製造災禍
打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員張貴財對政府做法表示心痛，又斥責政府計劃把打鼓嶺的優質農地賣給地產商是相當卑鄙。他指，如果把全香港都變成石屎森林，香港人的下一代將承受「糧食危機」，並反問是否要港人的子女承受這個由梁振英製造出來的「人造災禍」。他強調村民會團結一致，更指如果強拆新界東北，一定會流血，「我一定會佔領高爾夫球場，我會去耕田、會去居住。」
對於有村代表支持新界東北發展計劃，古洞北關注組主席李肇華批評，政府用近20年的時間分化香港市民、分化村民，用這些手段去搶香港人的土地。「因為原居民的地不會動到，他們當然贊成！」他又透露，早前在區內進行的兩次公投，大部份村民都支持不遷不拆，只是村代表和議員之後又反口。
村民強調堅守家園
三代皆生活於馬屎埔村的粉嶺北農村及居民聯席成員區晞旻表示，村民會繼續堅守家園，不會接受政府的安置賠償。她希望政府回扣地產商囤積的農地，設立全面的農業政策，保障下一代的生活。
一直幫村民爭取權益的土地正義聯盟成員朱凱迪認為，現時啟德新發展區及大量市區空置土地可作即時發展，興建更多房屋，以回應社會訴求，並替代發展新界東北。他說：「清拆對於社群，尤其對老人家是好大好大的傷害，這個傷害完全不是賠償方案能彌補得到的。」
有東北三區居民就說，她所住的村是長壽村，有很多百年大樹，很多90多歲、100多歲的老人家，都很健康、很開心。她認為這個村值得保留。
改收地模式 發展商得益
新界東北發展，放棄傳統新市鎮由政府收地發展的模式，改為公私合營，容許土地持有人原址換地，擁有大量新界土地的恒基地產及新世界發展均表示會配合政府發展。有團體就質疑此安排明益大地產商。
過往開發新市鎮，傳統上會由政府先全面收購農地，再透過招標、拍賣把土地賣給地產商。今次新界東北規劃方案，則引入公私合營、容許合資格業主原址換地。
據報道，恒基地產在全港擁有最多新界土地。根據其年報，在恒基的新界土地儲備中，合共有310萬呎土地是位於新界東北新發展區新修訂方案內。新世界發展則在粉嶺擁有超過200萬呎土地儲備。兩個地產商昨日都表示，會研究配合政府發展。
恒基主席李兆基今年初曾表示，有意以私人名義向政府捐出地皮，建屋幫助年輕人置業；為特首梁振英選舉站台的「梁粉」新世界主席鄭家純，也表示會研究捐地給政府。兩大地產商此舉，廣被外界質疑有官商勾結之嫌。無獨有偶，港府就在宣佈新界東北規劃前一天，宣佈拒絕接受商界直接捐地，鼓勵地產商與非牟利機構合作。
議員斥官商勾結
民主黨立法會議員、土地監察主席李永達昨日批評，新方案將傳統收地模式改為公私合營模式，地產商補地價後興建私人房屋，賣出單位的利潤將會更高；有份在新界東北囤地的地產商，將成為最大得益者。他直斥做法是官商勾結，「只擁有很分散和很細幅的業權人，差不多在這個發展中是沒有很大得益，最大得益就是擁有4,000平方米大發展商，他們差不多獨佔發展東北私人土地的獨佔權，而利益達千億以上，這個很明顯當然是官商勾結。」
他又憂慮政府今次開先例，未來或有更多新界的土地以此方式發展。
