中國富人到海外買房

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【大紀元2013年8月17日訊】 (大紀元記者安欣美國新澤西綜合報導) 華爾街日報近日來多次報導,近幾個季度以來,大量中國買家湧入美國房市,今年以來尤為突出。這些買家出手闊綽,絕大多數直接用現金買房,其中近半數人投資的目的是為了移民。從西海岸的洛杉磯、舊金山到東海岸的紐約和華盛頓,來自中國的買家與投資額都大幅增加。

中國買家不斷湧入美國房市 今年尤盛

  美國國家房地產經紀人協會的數據顯示,2012年,中國購房者在美國房地產市場的年購買力為90億美元,僅次於加拿大,為所有國際客源的第二位。而今年以來,湧入美國房市的中國買家比以往增長更快。洛杉磯房產經紀人Angela Wong表示,到目前為止,她的客戶中,來自中國的投資額,比去年增長了15%。
  紐約著名房產經紀人萊恩•瑟漢(Ryan Serhant)說,「中國買家不斷湧來,他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣。」他自己的地產經紀公司Nest Seeker,今年一月份完成了價值7千萬美元的交易,其中30%的客戶是中國人。
  前些時候,《華爾街日報》曾報導了一則美國房產中介講的故事。一位華人女士把曼哈頓精品公寓轉了個遍,最後花了650萬美元,買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。買房理由更讓她的房地產經紀人凱文•布朗(Kevin Brown)跌破眼鏡,這位女士說,是為女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備,而她的女兒眼下剛剛兩歲。
  布朗說,「三年前,我的客戶中約12%是中國人,去年這個數字增長到20%,現在約三分之一都來自中國。」

是甚麼帶旺了加國房市?

  專營豪宅的蘇富比國際地產公司加拿大分公司的《頂級樓市報告》指出,今年上半年,溫哥華地區售價在2百萬到4百萬加幣的豪宅,銷售額增加了78%,銷量達349棟;4百萬加幣以上的豪宅,銷售額也增加了77%,銷量達78棟,出現了愈貴愈好賣的趨勢。來自中國大陸的買家手持大量現金購買豪宅,是帶動今年加拿大豪宅銷售暢旺的主要原因。
  有房地產專家分析,這些買家主要是中國大陸的官富二代,以及抵達加拿大3至4年的中國新移民。加拿大華裔時事評論員梁詠春分析說,由於中國的富豪階層和官二代,自薄王事件及十八大以來,對中國社會發展完全喪失信心,由此加劇資金轉移,紛紛出走海外避難。
  他說,薄熙來在四川發起唱紅打黑,打擊當地民營企業,搞了很多冤案,十八大以來,這類事情有增無減。中國大陸的富人,基於同中共官方打交道的經驗,同時基於經濟學的原理,也明白不應該「把雞蛋放在同一個籃子裡面」。
  梁詠春認為,中共許多官員或自攜資金外逃,或把自己的子女、配偶等送出國,將大量資金轉移海外,投資房地產,或者說,給自己留「退路」。從而帶旺了像加拿大、美國、澳大利亞這些國家豪宅的市場。

中國富豪青睞韓國釜山海雲台豪華公寓
  
  於2012年11月建成的韓國釜山海雲台高級住宅區Aratrium大廈,以其得天獨厚的地理位置、獨特先進的設計,以及高檔豪華的內部設施,吸引了不少中國富豪前來洽談定購。據韓國《中央日報》報導,今年3月初,就有20多名中國人來此看房。據導購員介紹,他們是從事企業、餐廳和房地產開發事業的富翁,身家財產有數百至數千億韓元。
  這裡算得上是海雲台的最高級公寓之一,面積224平米或330平米的戶型價格在15至25億韓元左右。今年1月,銷售代理公司Mysore在香港尖沙嘴的特級酒店舉行了房地產說明會,有3、4百名中國富翁前來參加。事後有8人簽訂了買房合同,還有有60多人表示將要來釜山簽訂購房合同。
  在海雲台公寓購房的中國人基本上是出於投資和療養的目的。Mysore的本部長金潤燮(音)說:「對中國大陸的政治、經濟狀況感到不安打算將財產轉移到國外的香港人,或因霧霾、沙塵暴等環境問題想在海外購置第二房產的中國大陸富豪們,正在積極對海雲台進行投資。」他還說:「如果中國的富豪們獲得永久居住權,他們可能在釜山乃至國內各地進行連鎖性投資。」
  
中國富人在美買房的故事

最近美國一家華文媒體專門介紹了中國富人在美國買房的故事。一個很典型的數據是,南加州一個富人居住集中的小城市2010年成交15幢300萬美元以上的豪宅,其中中國富人購買了11幢,而且全部是美元現金一次付清。據房地產經紀人介紹,在南加州號稱「中國谷」的聖蓋博谷地區,一些城市的百萬豪宅每月成交量為20至30幢,其中七、八成是被來自中國的富人買下。
  一對去年剛搬到硅谷的「科技新貴」夫婦在接受記者採訪時說,他們決定來美國定居的唯一原因是為了孩子。據這位先生介紹,當他看房子的時候,不少中國內地的富豪也都拿現金在舊金山附近看大面積的新房。他說:「大家都是不差錢,只好往上加價,但也不會離譜兒,因為畢竟我們都不著急,主要是看合適的,肯定會下手。」最終,這位先生為全家選了一棟半山腰的豪宅,市值4百多萬美金。他說:「據說今年年初,又漲了一些。不過我們不在乎,因為是安家,也不准備投資。」
一位來自四川成都的21歲高姓女子,雖然還只是紐約佩斯大學(Pace University)的三年級學生,但她已在位於紐約曼哈頓約翰街99號(99 John)著名的高級公寓樓住了兩年多。這棟樓出自打造帝國大廈的兩名設計師之手,在過去的80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。它距離華爾街三個街區,距離世貿大樓四個街區。2010年9月入學後,高姓女子租下了這棟樓裡的一間小套房。一個月後,她的父母就決定在這裡買一套一室一廳的公寓,當時全部加起來價格差不多是80萬美元。雖然有能力一次性付清,他們還是選擇了貸款,首付20萬美元。高說:「我媽想把更多現金投資到別的地方去。」

  房地產服務公司仲量聯行資本(Jones Lang LaSalle Capital)的國際業務主管史蒂夫•柯林斯(Steve Collins)對紐約時報表示,「有些中國人富得令人難以置信。他們才剛剛開始。」

  據報導,康州一名華人女士林達(Linda)說,她有一個60多歲的上海親戚,做醫療設備進出口生意,常年往返於中美之間。去年花54萬美元現金在新澤西買了一棟全新的房子,3 臥2.5 浴,帶院子,約2,400 平方英尺,感覺很好。朋友傳朋友,最後有3 家從中國大陸來的人都在該小區買了房子。其中兩家合租了一個集裝箱,把從中國購買的家具運到美國來,連買帶運每家花3 萬美元。
  林達說,還有一位大陸來的女士,女兒幫她在耶魯大學旁買了一棟40多萬美金的三層多戶住宅樓,樓上出租給學生,自己住一樓。還有一對3年前從大陸投資移民來美的夫婦,在波士頓買了一棟房,為就讀高中的女兒瞄準了麻省理工或哈佛等名校。
  分析大陸富人為何紛紛來美買房,林達認為主要是因為美國房子相比更便宜,而且沒有使用權限問題。在中國大陸買房只有房子的使用權,土地所有權歸國家,住宅的土地使用權限為70年,商業房為40年。林達說:「這裡50幾萬能買個真正的house,沒有70年使用權限制。這些人在大陸已經有很多套房,錢放著也是放著,存進銀行貶值,加上本來就要兩邊來回跑,買個房子無論是落腳還是常住都行。」◇

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