【大紀元2013年09月16日訊】(大紀元記者譚雅蒙特利爾報導)落地蒙特利爾，頭件大事就是找個地方安頓下來，因此最先面對的就是租房、買房和裝修。近年來，蒙特利爾房地產方面的糾紛不斷增多，當這些令人不愉快的事情發生時，尋求專業律師律師的幫助，事情的解決可能會順暢許多。
在魁省，法律條文涉及到生活的方方面面，特別是在地產糾紛方面，有各種繁雜詳細的規定。一些看似簡單的問題，可能因為忽略或不了解相關的規定，而招來額外損失，而有些看上去很棘手的問題，在專業人士的幫助下，卻可能輕易地得到化解。如何善用法律來維護自己的利益，我們為此採訪了在蒙特利爾地產領域資深的律師Sylvan Schneider先生。
Schneider律師是處理地產糾紛和遺產糾紛的專業律師，他在地產領域執業已有十多年的時間了，對地產方面的法規非常精通，目前在蒙特利爾擁有一家以自己名字命名的律師事務所。
據Schneider律師介紹，比較常見的地產糾紛有幾種情況，一種是裝修過程中，屋主與承包商之間的糾紛；還有在房屋交易過程中，發生的經紀人佣金糾紛，以及交易完成後，房屋的隱藏性缺陷的糾紛等。此外房屋出租時，房東與租戶之間發生的各種糾紛。
Schneider律師經手過不少華人和其他亞裔的地產糾紛案子，以他的經驗，他建議華人社區的朋友們在遇到地產糾紛時，不要等事情陷入僵局時，才來尋找律師的幫助，這樣往往錯失了保護自己權益的最好時機，而且魁省的地產法規大多有時限性，超出時間範圍追索權就失效了。
尋求律師幫助須及時
Schneider律師接過西島一個華人客戶的案子，事主出售了一套房產，買家接手後發現地基有問題，於是向事主追索責任。事主接報後，自己找了個地基專家去查看，然後給買家寫了回信，內中在責任認定上的表達模稜兩可，希望能和對方協商私了。但之後與買家達不成協議，被買家起訴，於是找到Schneider律師。
Schneider律師說，事主的處理方式欠妥，之前的做法使律師在接案時，已處於十分被動狀況。如果在接到買家第一次通知後即由律師介入，贏得案件的機率比現在要大得多。
另有一個私人住宅的裝修工程的案列，承包商本來預估裝修費用為17,000加元，但是最終完工時實際花費為30,000加元，屋主拒付多餘的13,000加元。面對這種情況，承包商該怎麼？
Schneider律師介紹說，承包商應做的第一件事情就是給精通地產糾紛的律師打電話，律師可以立刻登記工程的法定抵押權（legal hypothec），法定抵押權是一項法律工具，能防止屋主在支付所欠承包人裝修款項之前，銷售自己的房產。法定抵押權是確保承包人最後收到裝修款項的最好辦法。
不過，法定抵押權必須在裝修完工後30天內使用，因此總承包人一旦得知被拒付，最重要的是馬上與律師聯繫。
選擇性價比高的律師
如何找個好律師，可能也是不少華人關心的。Schneider律師的建議是，從專業程度和收費水平兩個標準來判斷。
專業程度，有兩方面的含義，一是律師的執業領域，同時與律師執業年限、經驗有關；專業化的另一層意思是服務水平。律師服務是一種個性化很強的服務，律師與客戶的溝通、準備文件的快捷、能否建立起可信賴的關係，這些都至關重要。
一般來說，大公司的律師專業分工較細，1名律師負責某個領域的事務，可以提供專業的服務，但收費很高，是市場平均價格的幾倍。一些小律師樓收費較低，但專業化程度可能不夠，1名律師常常同時兼顧多個領域。
要找性價比高的律師，可以選擇規模不大但專注在某個領域的律師公司，以Schneider律師公司為例，他們只做地產和遺產這兩個領域，在這兩個領域非常資深。這樣的公司收費比大律師樓低，但專業程度較之並不遜色，而且在服務上，更加個性化。
善用法律維護權益
在蒙城華人中存在個普遍現象，面對利益衝突時不願意尋求法律幫助，對此，Schneider律師鼓勵說，其實在西方社會的觀念裡，正當地防衛自己的權利，合法地運用法律手段保護自己，是更能贏得尊重的做法。
Schneider律師表示，希望更多的華人朋友改變觀念，在遇到地產糾紛時，不要放棄為自己爭取權利的機會，不要放棄應該得到的經濟利益。他非常喜歡李察基爾主演的電影《紅色角落》裡女律師的臺詞：「不能總保持沉默，不能總是把頭埋在沙子裡，要為自己認為對的事情去努力。」
Sylvan Schneider律師簡介：
Sylvan Schneider律師主要從事房地產法、財產法和商業訴訟，擁有14年魁北克律師公會會員的良好記錄。專長領域包括：房屋租賃，房屋隱患爭議，佣金訴訟，建築物合法抵押權和承包商拖欠款糾紛。
電話：（514）340-9393分機25，網址：realestatelawyermontreal.com
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