加拿大歷史上最低利率刺激買家購房

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【大紀元2013年09月21日訊】(大紀元記者王岳多倫多編譯報導)根據新發佈的統計數據,近60%的加拿大房主有按揭貸款,所以大部份加拿大人還都是用貸款來購買房產。

從2011年的全國家庭調查數據顯示,除了家庭農場和保留地之外,全國900萬的房主中,有530萬戶,也就是58.6%的房主是貸款買房。雖然由於計算方法不同,這些數據沒有直接的可比性,但是總體來講,這一比率與2006年的普查結果(57.9%)相比變化不大。

據《溫哥華太陽報》報導,滿地可銀行(BMO)資產市場的首席經濟學家波特(Douglas Porter)給出滿銀的數據顯示:在2006年到2011年之間的5年中,加拿大的按揭貸款總額每年平均上升約為8.5%。他說貸款大幅增長,源於新增按揭貸款數量和房價的雙增長。

波特說,最近幾年的利率處於歷史低位,刺激了房屋出售,這樣促使更多的購房者尋求按揭。而且可以貸款購買的不僅僅是房產,相對較低的利率有助於其它消費的增長。

「隨著貸款量越來越多,我認為,由於利率如此之低,許多家庭希望保持他們的抵押貸款債務,」他說:「有了這些異常低利率,這可能鼓勵一些人購買其它大件商品如裝修或買輛新車。」

帝國銀行(CIBC)世界經濟的副首席經濟師本杰明‧泰爾(Benjamin Tal)說,它給人一個啟示「抵押貸款是最廉價的借貸方式。」 不過,加拿大統計局表示,家庭平均住房成本與按揭貸款為一個月1,585元,是無按揭業主戶花費的3倍以上。

近年來,聯邦政府已經採取了一些措施,遏制按揭貸款債務在加拿大的增長,包括從2008年到2012年分三次將政府擔保的按揭貸款的最大的年限從40年減少至25年。

泰爾說,有跡象顯示,近年來,按揭貸款的整體增長正在放緩,「這反映了一個事實,就是人們正在選擇更適合自己購買能力的房子。」

全國住戶調查表明,2006年到2011年之間的買房者中,僅約20%沒有按揭。而且,大部份省份和地區的多數房主在持有按揭貸款,唯一的例外是紐芬蘭和拉布拉多。 ◇

(責任編輯:文鳳)

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