【大紀元2013年09月07日訊】（大紀元記者任義報導）中共統計局數據顯示95％省會靠賣地償還地方債，一個最直接後果便是中共地方政府債務風險與房價的高度綁定，房價因此難降。百城連漲15個月，部份地區學區房已超10萬元一平方米。專家稱將在10月底公佈的地方債審計結果會很驚人，並應對造假的中共地方政府追責。
地方債綁架房價 大陸房價飛漲
9月4日下午，北京市朝陽區農展館地塊現場競拍，被融創集團以21億元的價格拿下，加上配建27.8萬平方米面積的醫院，融創需付出的總成本達到43.24億元，折合樓面價格超過7.3萬元/平方米，成為北京市場名副其實的單價新地王。
繼北京4日天價地王誕生後，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個地王地塊集中入市，僅僅兩日之內，中共地方政府將四塊土地總成交價超過444億元收入囊中。
據金融機構測算，下半年，大約1270億的地方政府性債務到期，為2000年以來最高。明年到期的債務達2088億元，比今年增加10％。中共審計公告表明，從1979年至今，土地出讓收入一直是中共地方政府主要還債來源。
9月2日，中國指數研究院發佈8月份房地產市場「百城價格指數」。數據顯示，「百城房價」已經連續15個月環比上漲，北京等熱點城市繼續領漲全國。而其中上漲最瘋狂的就屬學區房了。日前，北京、上海部份學區房最高的報價已經飆升至10萬元/平方米以上，廣州學區房甚至一夜暴漲50萬元。表明地方債已經將房價捆綁，導致房價高企不下。
市場分析人士認為，儘管土地財政成了地方債的救命稻草，由此也使得高房價居高不下、泡沫難破，但土地財政模式正逐漸進入低潮，地方債危機爆發風險日益加劇，而一旦地方不能根本解決債務問題，那麼債務危機的爆發恐將不再是一句空話了。
今年上半年，在樓市調控重壓之下，中共地方政府依然掀起了一輪賣地高潮，各地「地王」頻出，原因就在於中共地方政府償債壓力增大，而不得不多賣地。從宏觀面來看，最近幾年，土地出讓收入都佔到了財政收入的1/4～1/3；而對於很多三四線城市而言，其土地出讓收入能佔到地方財政的一半。
中國國民經濟研究所教授王梅認為，目前看來，不排除局部地區和項目確實存在債務違約的風險。中共財政部財政科學研究所副所長蘇明也認同此觀點，他表示，地方政府性債務近年來增長較快，債務組成項目也五花八門，這給控制債務風險提出了很大的挑戰。
專家：地方債審計結果將很驚人
中共審計署近期公佈了對36個中共地方政府本級2011年以來政府性債務情況的抽查結果顯示，截至2012年底，36個地方本級政府性債務餘額3.85萬億元人民幣，兩年來增長12.94％。中共審計署並稱，於今年8月起開始的全國性地方債務審計，預計將在兩個月內完成。
9月5日舉行的金融界論壇上，中共國務院參事夏斌稱，相信10月底的審計結果肯定是驚人的，肯定比以前多，市場上說有10萬億，有22萬億，但我相信比過去10萬多億相比是驚人的。
中共地方政府債務問題是筆糊塗賬，目前已知有非法集資的，有藉著委託理財在非法集資的，有做假帳來接待的。夏斌認為，對於繼續違反規定，弄虛作假，做假帳進行融資活動的中共地方政府負責人和當事人一定要追查責任。
（責任編輯：周雅）
