【大紀元2014年01月12日訊】2013年，中國大陸地王頻出，推高了地價，開發商的利潤空間被大幅度擠壓，一二線城市已經不是地產商安全的避風港，而三四線城市的高庫存供大於求，市場風險正在加大。專家預測，2014年不排除部份區域會出現崩盤的現象。
一二線城市隱含市場風險加大 某些區域或會崩盤
據陸媒《21世紀經濟報導》1月9日報導，中國房地產開發商面臨後勁不足和資源枯竭的問題。2013年整個一年，地王頻出，加重了房地產商的拿地成本，其利潤空間受到擠壓，而三四線城市住宅高庫存，供大於求。
中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱認為，從目前趨勢來看，除了有「畸形需求」的北京之外，上海、廣州和深圳的房價漲幅已經趨緩：一線城市新房成交量相對峰值已經回落。
數據顯示，2013年北京市新建商品住宅的成交面積為約946.3萬平米，相比2012年的峰值出現了約45萬平方米的降幅；上海2013年的新房成交量則比2007年的峰值下降約40%。
這些現象表明，中國大陸一二線城市面臨著市場風險，而開發商回歸一線城市的開發難度和風險也在加大。
同時，2013年的高價地使大陸地產商在未來面臨的銷售（去化）風險也在增加。
北京中原地產市場總監張大偉表示，在一線和部份二線城市的高地價項目中，地價已經佔到整個產品成本的40%以上，風險在於，隨著未來房價漲幅放緩、下跌，房企的利潤空間將被擠壓，甚至可能虧本。
世聯地產董事長陳勁松認為，中國房地產市場單邊上揚的時代已經結束，2014年城市間分化的局面還將加劇，市場的不確定性大幅上升，甚至不排除某些城市和區域會出現崩盤。
三四線城市整體供大於求 部份開發商面臨銷售壓力
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，三四線城市的房地產市場已經整體供過於求，發展空間有限。
根據業內分類，中國有289個地級以上城市，除了4個一線城市、33個二線城市外，252個都是三線城市。多數三線城市房地產市場容量小，需求有限且供給無限。此外，地方財政過度依賴房地產市場，導致波動風險很大。
丁祖昱認為，「那些房價較低、均價水平在6000元/平方米以下的三線城市存在較大風險。」
世聯預計，2014年將延續當前城市分化的態勢，住宅供給面積將增加10%左右，需求卻有所衰退，行業整體的銷售率（去化率）會低於2013年，增速也將遠低於去年。
世聯表示，2011年行業增速下滑，很多開發商在2012年初面臨著巨大的償付危機，不得不降價回收資金，保證現金流安全。2014年，行業增速下降同樣會帶來較大衝擊，會有部份加槓桿過度的開發商面臨銷售（去庫存）壓力。
（責任編輯：古春秋）
