(大紀元訊)目前，中國大陸一、二線城市房地產有價無市，交投量急劇下降。有專家分析指，2014房價將跌破底線，甚至跌去80%。與此同時，包括萬科、綠地、中國海外等大陸房地產企業機構，以及富豪們，加快了向海外大量投資，狂購海外資產，速度驚人。香港已成為大陸這些驚人款項成功外逃的關鍵樞紐。
從去年下半年以來，大陸房企碧桂園、萬科、中海等掀起一股海外投資熱潮。尤以綠地集團在赴港借殼上市之後，其海外步伐更為明顯，今年共計向海外投資100億元人民幣，為其國內資產的3倍。
在美國、加拿大、澳洲及近年熱推購房移民的歐洲市場，中國人顯得異常活躍。有分析指，未來將有上萬億資金流出中國用於海外置業，這對中國大陸的房地產市場是一個「釜底抽薪」的過程，或將刺破大陸的房地產泡沫。
房企百億美元海外掃樓
目前，中國大陸一、二線城市房地產有價無市，成交量下降，樓市降溫。官媒稱，不排除會出現房價崩盤、引發金融危機的可能。與此同時，大陸投資者加快了海外投資步伐。
據中國海外投資聯合會的資料，2012年以來包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘家大型房企，已在海外有房地產項目或確定的投資計畫，投資規模已達幾百億美元。
其中綠地集團作為龍頭老大，已確定海外項目的總投資超過100億美元，而今年國內實際投資僅超30億美元，海外投資額為國內投資額3倍之多。而2013年全年海外業務收入預計將超過25億元人民幣，明年計劃突破100億元人民幣。
而且值得注意的是，他們在海外購房的速度驚人。綠地集團董事長張玉良曾對《21世紀經濟報道》記者說，他只用了一週時間，就完成了布魯克林大西洋廣場這筆50億美元合資專案的最終決策。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國房企「出海」不僅僅是戰略布局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售管道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資。此外，打通融資管道也是房企出海的重要原因。
美國成私募基金投資首選
今年2月，萬科集團與素有「美國頭號房企」之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發三藩市富升街201地塊，首次進軍美國。6月，SOHO中國實際控制人潘石屹、張欣夫婦牽頭的一家財團，以7億美元價格購得紐約通用大廈40%的股權。
10月，綠地集團宣布，已經與美國房地產公司森林城（Forest City）旗下子公司Forest City Ratner Companies簽署諒解備忘錄，雙方成立合資公司，並收購後者擁有的布魯克林大西洋廣場地產專案，總投資額預計將超過50億美元。這是紐約20年來最大規模的房地產單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美的最大投資。
另外，複星國際也以大手筆7.25億美元買下了曼哈頓地標性建築。據Real Capital的統計資料，中國企業今年在美物業交易額，已經從2011年的11億美元增長到17億美元。
在美國房地產的這一波觸底回升行情中，一些城市還出現了中國房地產私募基金的蹤影。
最近，一個包含9個項目近2,600套出租式公寓的收購大單，在休士頓被中國私募基金盛世神州美元基金與美國合作企業連手收入囊中，12月10日交割完畢。該基金在美國的基金管理規模接近5千萬美元。
據仲量聯行公布的資料，美國成為中國房企海外投資的首選。2008年，中國房企在美國的投資額只有2,200萬美元，但到2012年，這一數字漲至17億美元。此外，仲量聯行數據顯示，今年至第三季度末，中國人在歐洲購買房產的交易額已接近20億美元，同比上漲25%。今年在澳大利亞商業地產市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。
透過香港買海外資產
在這一波的大陸海外購房浪潮中，香港成為一個中轉熱點。被歸罪為推高香港樓價創新高的現金充裕的大陸買家，已經離開香港前往海外。
在香港的報紙上，大型海外樓盤的展銷會屢見不鮮。位於中環、金鐘等地的豪華酒店幾乎每週舉辦海外物業展銷會，提供著飲料和茶點，讓准買家一窺國外的家園。
根據香港兩家物業代理，香港5月份的海外物業交易，比去年同期躍升了將近50％，交易者中大陸人佔五分之一。
11月在香港會展中心舉行的亞太區房地產領袖高峰會（MIPIM Asia），參選項目來自中國內地、新加坡、南韓、香港、菲律賓、日本、馬來西亞、印尼、泰國、越南、印度、巴林及俄羅斯。而這些海外房地產商，都把眼睛盯在香港，透過香港尋找大陸和香港豪客，成為他們省錢、省力又高效的方式。
美聯金融集團營運總監黎家傑指出，不少到香港投資移民的人，都考慮移民到外國，尤其近期有上升的趨勢。但最近外國投資移民門檻都增加了，他們會考慮先移民到香港，之後再去外國。尤其是香港政府推出樓市「辣招」之後，不少投資客轉向在香港購買外國地產，然後下一步移民外國。
海通國際胡一帆博士說，以往很多客戶都到香港投資移民，相信未來歐洲投資移民將成為熱點。比如西班牙50萬歐元就可以投資移民，使買房投資移民成為熱點。
大陸人海外置業保護資產
對於大陸人海外置業熱潮，業內人士分析，大陸人口中5%的人擁有中國絕大部分財富，當中有一半人都想在海外買資產，目的是為了保障。他們認為保護自己的資產，比多賺更重要，而海外的保障高很多，賺了錢要到海外買保險。因為大陸保障沒有海外好，大陸一旦出甚麼事，錢會變少甚至沒有了。
專門幫助企業在美國上市的香港財經專家鄭先生，對大紀元表示，他的很多大陸朋友都跑到海外購買房地產，包括舊金山、芝加哥等地，主要是考慮兩個要求，一個是為了孩子教育，另外一個是當地有中國城，「他們吃西餐吃不慣，有中國餐會好很多。所以這些城市成為投資熱點。」
他形容現在中國富豪是「賺錢在國內，房子在海外」。雖然大陸有外匯管制，但資金外逃的方式很多，其中一種方法是內保外貸，「你在國內做一個一千萬的定存，你開一個戶口都有帳號，有分支銀行在海外，你拿這個錢到海外投資。」
他還說，目前人民幣對內貶值，對外升值，所以海外置業也可以讓資金找到避險港。
資金流出或刺破樓市泡沫
據世邦魏理仕發布的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1千萬元人民幣的高淨值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約佔個人投資者可投資產的5%。
《福布斯》報導稱，根據中國招商銀行和貝恩公司的資料，中國買家共持有13.1萬億美元的可投資資產，其中大約6,550億美元用於海外房地產市場。
分析認為，中國因素是美國房地產市場火爆的重要因素之一，也造成了中國房地產市場需求以及資金的流失。這是一個不斷「釜底抽薪」的過程，長期看會對中國大陸房地產市場產生質的影響。◇
