【大紀元2014年01月25日訊】隨著越來越多的人增加了風險分散的知識和能力，來美國投資置業的外國人士及移民人數劇增。2014和2015年外國人來美人數將持續走高，房價也會水漲船高。據專家推斷中國人來美的數字到2017年會成長數倍。
外國投資者蜂擁而至
紐約好比是個藏寶盒，裡面有各式各樣的珍寶：世貿大樓，證券交易所，自由女神，中央公園，歷史博物館，科學館，帝國大廈，聯合國大廈， 長島的風景區，豪華的住宅及第五大道的精品店，以及許多名列前茅的小學、中學和大學。中國人最重視的就是孩子們的教育，這個優越條件也是外國投資者選擇分散其資產風險的重要原因之一。
外國投資者有的是純粹以投資為主，有些是自住，有些是第一次海外購屋，有些則是賣舊翻新、自住或轉手投資。許多中國人就是這樣投資而賺了不少利潤。
外國投資者也可貸款買房
在美國許多事情都是依據個人的信用證明文件來辦事的。比如租房，對沒有美國信用記錄的人條條很多，尤其是在比較好的區域、管理較好的大樓。
在買房的時候若是以現金交易，不代表你可以拿著大筆現金來買而是要透過你的銀行賬戶可以清楚交代其來源者。若是貸款則要選擇銀行。不是所有的銀行都會有貸款給外國人或新移民的服務。紐約有幾家銀行有特別為外國人或新移民設定的貸款項目。
貸款要求文件
有些銀行會要求較高的存款額或其他投資項目，但相對的其頭期款額要求較低。頭期款依銀行而別，從33%到50%不等，所需貸款文件主要為：
1.收入證明，僱主信譽，公司營業執照；
2.存款證明，一到二個月的銀行月結單(必須顯示有足夠金額付頭期款及12個月的物業管理費和地稅）；
3.身份證明——有效的入境簽證(Visa)與護照；
4.購買合同；
5.房貸申請表；
6.國際信用報告；
7.會計師簽名的審計報告(適用於公司負責人)；
貸款買房注意事項
買賣房屋時，若不貸款則買賣雙方都必須請各自的律師為您審理文件，保障你的權益，尤其是買方，你的律師需要為你審閱及更正所有相關文件(Condo Book，大樓財務報表，買賣合同及所有過戶資料)。律師必須是在紐約州有執照者。
若是需要銀行貸款，銀行在拿到買賣合約，Condo Book及HOA Questionnaire(大樓問卷)後，方開始正式審理並找估價師估價(貸款額以賣價或估價報告較低價格為準)。若一切合乎銀行規定即可發批准函，若無其他必須補增條款，銀行律師與買賣雙方律師即可安排過戶。過戶時通常都需要銀行本票，但無妨帶著一、兩張個人支票，萬一過戶時有小額數字更改，即可使用以免無法完成過戶。
因各州法律不同，購屋過戶的程序也不一樣。在加州購屋只要有Escrow(第三方託管賬戶)買賣雙方不需要一起簽過戶文件，而在紐約必須要有律師安排買賣雙方一起見面(或可授權律師代理，但授權證明文件應由產權過戶公司先認可簽字，由產權保險公司公證過戶)。前者較為方便，但後者對買方有較大的保障。(作者是全美亞裔房地產協會（AREAA）紐約東部分會會長)
（責任編輯：李海）
