全球房屋可負擔性 溫哥華第二差

【大紀元2014年01月26日訊】 據美國顧問公司Demographia一年一度的第十次報告資料顯示，溫哥華的房屋可負擔能力之差在全球僅次於香港，排在第二位。這已是溫哥華連續第六年被排在前兩名之列。
　　
這是根據美國紐約大學等機構依據2013年第三季度資料所作的調查。調查涉及了加拿大、中國香港、美國、日本、澳大利亞、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國等9個國家和地區的360個都市，其中香港、溫哥華和夏威夷的檀香山分別位居房屋可負擔能力最差城市的一二三名。
　　
該調查通過對當地房價的中位數和當地居民年平均收入的中位數進行比較，如果房價是年平均收入的3倍，那麼房價通常被認爲是可負擔的。在愛爾蘭，房價與家庭收入比只有2.8倍，是所有國家中最低的，可負擔性最好的地區。如果比率在5.1以上，則被視為「嚴重負擔不起」。
　　
調查發現，香港的房價是年平均收入的15倍，溫哥華為10倍，檀香山為9.4倍。加拿大主要的都市房屋市場都呈現嚴重負擔不起的狀況，報告強調加拿大的房屋是20個經合組織國家中，最難以負擔的。
　　
在加拿大最難以負擔的四個城市全部都在卑詩省，除了溫哥華以外，還有維多利亞、基隆那（Kelowna）和菲莎河谷（Fraser Valley）。而加拿大房屋可負擔性最好的城市是Moncton、St John和New Brunswick。
　　
縱觀全國，加拿大的總體住房只被評爲「適度負擔不起」，比新西蘭、香港、英國這些高房價地區要好得多。
　　
報告中說，房屋可負擔性是判斷生活標準的一個重要指標，因爲住房成本越高，相比之下，可支配收入就越少。但是同時報告發現，房屋嚴重負擔不起的地區，更容易吸引地產投資者的眼球，他們希望從房產上獲得額外回報。報告中例舉了倫敦、溫哥華和美國西部地區，是這個趨勢的先鋒。
　　
報告中還引用了加拿大皇家銀行最近的一份報告，發現加拿大人越來越喜歡購買聯排屋。而聯排屋的房貸已經佔到中等收入家庭的年收入的八成多，而這是加拿大房貸公司所推薦的房貸資格（房貸占收入比例為32%）的兩倍半。◇
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任編輯：何堅