【大紀元2014年01月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲紐省偏遠地區正在成為房產投資者的目標。 他們相信在2014年，一些這樣的地區將追隨悉尼引領房地產增長的步伐。
據澳洲新聞網報導，一項名為《Homeloans買家晴雨表》（Homeloans Homebuyer Barometer）的調查發現， 在600名受訪投資者中，打算在未來12個月內購買的投資者有39%正在查看偏遠地區或鄉村地區的房產。
房貸公司（Homeloans）的營銷主管基爾（Will Keall）說：「偏遠地區比悉尼更實惠，加上有良好的租房需求，以及強勁的收益率和資本回報率，許多投資者正在購買這些地區（的房產），做退休的長期打算。而在此期間，他們從租金收入上受益。」
B投資公司（B Invested）的創始人伯奇（Nathan Birch）表示，偏遠地區的房地產市場將在2014年增長。 他說：「人們將會發現他們只要花10萬澳元就能在偏遠地區買到一套獨立房，而且房價的增長只是個時間的問題。」
在基礎建設正在改善的臥龍崗（Wollongong）、中海岸和紐卡素（Newcastle）的附近地區，投資者的活動已活躍起來了。
Positive 房地產公司（Positive Real Estate）的經理薩格斯（Sam Saggers）說，「紐卡素地區具備了一切應有的條件。在未來的30年中，政府的政策將為該地區帶來16萬人口的增長。該地區已從鋼鐵製造城市轉變成一 座現代、繁榮、活躍的市場。」
薩格斯稱， 紐卡素內環的庫克斯山（Cooks Hill）與紐卡素大學旁邊的傑斯蒙德（Jesmond）將成為兩個熱點。「庫克斯山就像是悉尼的帕丁頓（Paddington）但房價便宜。 而傑斯蒙德靠近3萬名學生，那裏租房的供需關係總是很緊張的。」
他 認為，悉尼的房價在2014年可能還會繼續上漲，讓討價還價變得更難。「等到這輪房價增長週期結束時，悉尼的房地產收益將會一團糟。 不過你仍將可以在像塔姆沃思（Tamworth）、坎普西(Kempsey)、奧林桔（Orange）、沃加沃加(Wagga Wagga)和奧爾伯裡(Albury)這樣的地區找到良好的收益。因這些地區已具備了良好的基礎設施，」他說。
薩格斯指出，一個城鎮的基礎設施是衡量該地區是否具有增長潛力的重要指標。
「找找像大型超市Woolworths和五金連鎖店Bunnings這樣的地方。每個人都需要超市，但Bunnings不會去沒有需求的地方並在那裏設點，不值得，」 他說， 「麥當勞（McDonalds）不會為了每天賣兩份起司漢堡而開店……那裏必須有需求。」
此外，人口也是獲得投資收益的關鍵因素。「人口需要在1萬人以上。不要去那些只有500人口的小城鎮，因為你根本沒有任何資本增長或租房需求。」 薩格斯說。
紐省經濟實惠的物業投資地點：
塔姆沃思（Tamworth）： 房價中位值32.5萬澳元
坎普西（Kempsey ）： 房價中位值24萬澳元
麥覺理港（Port Macquarie ）： 房價中位值40. 2萬澳元
科夫斯港（Coffs Harbour ）： 房價中位值37.5萬澳元
奧爾伯裡(Albury）： 房價中位值37.2萬澳元
岡尼達(Gunnedah）： 房價中位值28.9萬澳元
沃加沃加（Wagga Wagga）： 房價中位值34萬澳元
奧林桔（Orange）： 房價中位值33萬澳元
傑斯蒙德（Jesmond）： 房價中位值37.8萬澳元
達博（Dubbo ）：房價中位值28萬澳元
梅特蘭（Maitland ）： 房價中位值28.3萬澳元
莫斯韋爾布魯克（Muswellbrook ）： 房價中位值33.3萬澳元
（責任編輯：簡玬）
