（大紀元記者李圓明桑尼維爾採訪報導）觀察近幾年Palo Alto的房價，從09年的小幅下跌之後一直呈現上升曲線。如果細看最近幾個月的漲幅，就足以看出Palo Alto的漲勢不減，從8月份房子中間價180.01萬，10月份甚至達到230萬。來年如何？Palo Alto房產經紀Judy Shen預測，新房市場會是一個重點。
Judy表示，今年10月份在Palo Alto上市的新房子上市51個，售出43個，基本上房子上市一星期就收齊Offer了。也有地產經紀反應最近Palo Alto有大量投資客湧入，讓這裡的房價哄擡不少，而這些投資客中以持現金的華人居多。
2014年新屋會很熱絡
灣區整個房市是否會延續今年的榮景？Judy預測明年有一個趨勢，就是新屋會很熱絡，因為她觀察到最近對新屋感興趣的人增多。但她表示明年新屋的地點也許不夠理想，相對價格也不會太高。
Judy還預測到Palo Alto明年庫存會很低，但會比現在稍微多一些。Judy經過分析數據總結到一個規律：在Palo Alto買賣房子價格上升，6個月後灣區其他城市的房價也會跟著上漲。所以如果想買房子，Palo Alto永遠是首選。
地段是Palo Alto最大的保障
李嘉誠說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這句話點出了房子的真諦。Palo Alto區內的斯坦福大學，吸引了衆多投資客，尤其是亞裔人口爲了孩子的教育，移民來到這裡。斯坦福也是Palo Alto房價的最大保障。
Palo Alto還有很多硅谷高科技公司的總部，而且也是幾家全球著名公司的創始地，像Google、 Apple、Facebook、PayPal等。在08年美國次貸危機期間，Palo Alto房價基本保持在一個穩定水平，09年中間房價雖有所下降到116萬，但在這之後房價一直呈直線攀升狀態。
Palo Alto的抗跌性極強，Judy還表示不管什麼時候在Palo Alto進場都合適，但關鍵是要找個有經驗的地產經紀，不能盲目出價。
利率基本保持今年的水平
隨着經濟復甦、房市好轉，Judy預測利率會維持跟今年差不多的水平，或稍稍有所上漲。因爲現在由於進場買家太多都是持有現金。這也是現在的一個趨勢：貸款人數減少。Judy因此推測貸款商品出現供大於求的狀況，所以利率會比現在高一點，但不是很突出。
房價一直呈現著有起有浮的動態。Judy說投資房地產千萬不能只看短期2、3年的表現，就算下跌就失去信心，肯定還會有漲幅的時候。就像幾年前不少房子變成溺水屋，3、5年後又開始猛漲。
房地產是最穩固的長期投資
Judy說小時候母親買黃金作投資，買的時候每兩190塊錢，僅相隔一天，就變成了每兩1,900。雖然是同樣的黃金，但與貨幣的關聯性大，一旦貨幣貶值，投資黃金的風險也會很大。法國、希臘政局的動盪，引發歐債恐慌，國際資金爲躲避風險轉成美元，使黃金價格跌破1,600美元，使一大批黃金買家套牢。相比之下，房子現在成爲最佳投資工具的新寵。房子一直具有抗跌保值的特性，而且風險相對較小。◇
如果想聯繫Judy Shen請洽：（650）380-2000，網址：www.JudyShen.com。
