專家看透2014房市展望(二)

Palo Alto 房市依舊被看好

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(大紀元記者李圓明桑尼維爾採訪報導)觀察近幾年Palo Alto的房價,從09年的小幅下跌之後一直呈現上升曲線。如果細看最近幾個月的漲幅,就足以看出Palo Alto的漲勢不減,從8月份房子中間價180.01萬,10月份甚至達到230萬。來年如何?Palo Alto房產經紀Judy Shen預測,新房市場會是一個重點。

Judy表示,今年10月份在Palo Alto上市的新房子上市51個,售出43個,基本上房子上市一星期就收齊Offer了。也有地產經紀反應最近Palo Alto有大量投資客湧入,讓這裡的房價哄擡不少,而這些投資客中以持現金的華人居多。

2014年新屋會很熱絡

灣區整個房市是否會延續今年的榮景?Judy預測明年有一個趨勢,就是新屋會很熱絡,因為她觀察到最近對新屋感興趣的人增多。但她表示明年新屋的地點也許不夠理想,相對價格也不會太高。

Judy還預測到Palo Alto明年庫存會很低,但會比現在稍微多一些。Judy經過分析數據總結到一個規律:在Palo Alto買賣房子價格上升,6個月後灣區其他城市的房價也會跟著上漲。所以如果想買房子,Palo Alto永遠是首選。

地段是Palo Alto最大的保障

李嘉誠說過:「決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。」這句話點出了房子的真諦。Palo Alto區內的斯坦福大學,吸引了衆多投資客,尤其是亞裔人口爲了孩子的教育,移民來到這裡。斯坦福也是Palo Alto房價的最大保障。

Palo Alto還有很多硅谷高科技公司的總部,而且也是幾家全球著名公司的創始地,像Google、 Apple、Facebook、PayPal等。在08年美國次貸危機期間,Palo Alto房價基本保持在一個穩定水平,09年中間房價雖有所下降到116萬,但在這之後房價一直呈直線攀升狀態。

Palo Alto的抗跌性極強,Judy還表示不管什麼時候在Palo Alto進場都合適,但關鍵是要找個有經驗的地產經紀,不能盲目出價。

利率基本保持今年的水平

隨着經濟復甦、房市好轉,Judy預測利率會維持跟今年差不多的水平,或稍稍有所上漲。因爲現在由於進場買家太多都是持有現金。這也是現在的一個趨勢:貸款人數減少。Judy因此推測貸款商品出現供大於求的狀況,所以利率會比現在高一點,但不是很突出。

房價一直呈現著有起有浮的動態。Judy說投資房地產千萬不能只看短期2、3年的表現,就算下跌就失去信心,肯定還會有漲幅的時候。就像幾年前不少房子變成溺水屋,3、5年後又開始猛漲。

房地產是最穩固的長期投資

Judy說小時候母親買黃金作投資,買的時候每兩190塊錢,僅相隔一天,就變成了每兩1,900。雖然是同樣的黃金,但與貨幣的關聯性大,一旦貨幣貶值,投資黃金的風險也會很大。法國、希臘政局的動盪,引發歐債恐慌,國際資金爲躲避風險轉成美元,使黃金價格跌破1,600美元,使一大批黃金買家套牢。相比之下,房子現在成爲最佳投資工具的新寵。房子一直具有抗跌保值的特性,而且風險相對較小。◇

如果想聯繫Judy Shen請洽:(650)380-2000,網址:www.JudyShen.com。

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