紐奧克蘭中區 中等收入者96%薪酬還貸

【大紀元2014年10月01日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)8月的Roost貸負擔能力指數顯示,奧克蘭中心區中等收入者需將其收入的95.9%用於償還中等價位住的貸款,該比例略低於7月的97.4%,顯然奧克蘭中心區中等收入者根本無法負擔中等價位的住房。

去年同期奧克蘭中心區該指數為85.3%,2009年為79.6%,2007年11月該指數曾高達107.3%%,為該地區有史以來最高。

實質上,典型購房者的中等收入不足以購買中等價位的住房,即使定金20%也很難支付,但他們可能負擔得起低價位的房子。當然,一對夫婦/家庭中有一個以上收入者可能負擔得起中價位房。

標準購房者指數是在假定購房者已有20%定金的前提下計算的。從目前奧克蘭中心區的收入和房價來看,各銀行規定的20%定金,需要一個人工作14.5年才能攢足。

影響房貸負擔能力的主要因素:

1.房價
8月份奧克蘭中心區的房價中值為713,800紐幣,略高於上月的710,700元,去年8月則為644,600,年增幅為10.7%,而5年前則為517,100元。8月份奧克蘭中心區的房屋銷量為634套,低於7月的654套,遠低於去年的788套,也低於5年前的646套。

2.稅後收入
8月奧克蘭中心區典型購房者的每週實得工資中值為895.57紐幣,比去年8月的877.16增長2.1%,而5年前則為808.63紐幣。

3.可支配收入(工資減去還貸金)
8月奧克蘭中心區典型購房者的每週可支配收入為36.67紐幣,比去年8月的128.57低91.90元(1個月前為23.25元)。通過計算我們看到,典型購房者的收入根本無法支付中等價位住房的還貸金。

4.利率和還貸金
今年6月,由於官方貼現率上調,浮動利率也相應上調。8月各銀行的平均浮動貸款利率為6.13%,相比12個月前的5.76%高出96個基準點。

7月官方貼現率上調 0.25%,為第4次上調,央行表示,未來2年內將逐步上調2%左右。如果是這樣的話,負擔能力將進一步降低。不過,截至今年底會暫停上調。

由於官方貼現率的變動,貸款利率也經常出現變化,因此貸款人應適當考慮將浮動利率轉換成固定利率。由於各銀行為吸引客戶紛紛下調房貸利率,因此儘管官方貼現率上調,但8月的2年期固定利率卻從7月的6.33%降至6.13%。

8月奧克蘭中心區典型購房者的每週還貸金為858.90紐幣,略低於7月的871.05,但仍遠高於去年同期的748.59。

5.家庭負擔
家庭收入是貸款機構發放貸款的重要指標。根據Roost的標準家庭資料,8月份,奧克蘭中心區一個標準家庭需支付其平均實得收入的62.8%用於中等住房的貸款。在奧克蘭中心區,即使是雙收入家庭,也難以負擔中等價位的住房。

8月的比例略低於上月的63.8%,但高於1年前的55.8%及5年前的52.2%。

Roost的標準購房者資料如下:成年男子全職工作,成年女子工作50%,孩子5歲。

所謂典型購房者是指30-34歲年齡段的購房者,而房貸負擔能力指數,是指中價位住房的每週還貸額與中等收入者每週薪酬的比例。

責任編輯:易凡

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