【大紀元2014年10月12日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）儘管澳洲儲備銀行多次警告房價過度增長帶來的泡沫隱患，但上周六，墨爾本買家依然對這種實在的磚瓦資產表現出濃厚的興趣。
據維省地產協會（REIV）的統計數據，上周六（10月4日）在匯總的680個拍賣結果中，成交率為74%。
據時代報報道，近郊區、特別東區和北區近郊依然是拍賣的熱點地區，古典式物業和重開發場地吸引了很多競拍者。但評論家表示，墨爾本市場參差不齊，經歷了上一財年10%的強勁增長后，未來的漲勢會減緩，尤其是較冷門的郊區，不漲或微弱增長可能成為常態。
RP Data預測，2014年房價只能漲6％，地產集團（Domain Group）的估計更為保守，約為3％至5％的增長率。
地產集團高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）博士說，低利率對房屋購買力的影響正在減退。「實際工資下降、經濟表現欠佳、新單元供過於求，這些因素註定了今年墨爾本房價增長將與澳洲的通貨膨脹同步（3%）。」他說。
「在東區和東北區還有一些閃光點，其它地區都在淌水，」威爾遜博士說。
上周，RP Data公布的房價數據顯示，墨爾本中間房價9月份下降了0.8％。
RP Data的發言人拉羅卡（Robert Larocca）說，房價放緩有助於買家，對賣家也是一個提醒，「他們對價格的預期不能與市場脫節。」
自1926年以來，澳洲住宅物業有過幾次大跌，但根據投資管理公司AMP的數據，房地產平均每年增長率為11.1％，股票的回報是每年11.3％。
AMP的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，「明年某個時候，也許第二季度，儲銀將開始提高利率，這對房地產市場會是一腳剎車，我們可能看到未來1、2年房價跌5%-10%。」
地產公司Nelson Alexander的斯德弗（Arch Staver）認為，墨爾本近郊的房價增長不是泡沫。
「可能在某些地區有一點點溢價，但歷史已經表明，一點點溢價，只是如此而已。三年下來它們就顯得微不足道了。」
住房負擔能力是衡量買家能否付得起按揭貸款的指標。 WBP物業顧問Greville Pabst說，很差的負擔能力遲早會「阻止房地產火車在軌道上繼續行駛」。
本周安排了886個拍賣。◇
（責任編輯：陳明）
