瞭解巴黎大區房產市場新動態

文/孟謙

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【大紀元2014年10月17日訊】在巴黎置業需要注意哪些事項呢?或許以下的地產動態能幫忙您把握個人投資的方向。

根據法國房地產私人交易公司PAP的分析,巴黎大區今年的房地產市場普遍平淡,且反差較大,其表現在老房子比新房更暢銷,而自建房市場慢慢見起色。專家們預測,這種現象在短期內將呈持續趨勢。

老房:銷量上升 價格穩定

根據巴黎公證處統計,今年第一季,巴黎大區老房交易量比去年同期平均增長了9%。老房明顯在大區各個省均比較走俏,只有伊夫林省(Yvelines)和瓦勒德瓦茲省(Val-d’Oise)略下降7%和2%。

巴黎公證處指出,雖然老房市場有明顯的起色,但和平均水平相比,仍有差距。因為按過去10年的第一季平均交易量(3萬3700房子)計算,今年的出售量僅為3萬1200。

老房在價格上比較穩定,公寓房平均價格維持在8160歐元/平方米。在第一季,價格的上漲率僅為0.6%,在巴黎郊外如92、93、94省(小王冠)上漲率為1.3%,其它省如77、78、91、95省(大王冠),則下降了0.2%。別墅(獨立房)的價格平均上漲0.2%,在大王冠省份下降了1.4%。

據公證處的觀察,由於大多數買主尋求高質量和優異的地理位置,老房市場出現供不應求。

預測:經濟復甦緩慢,地區人口收入和就業狀況不佳,雖市場需求較大,供應有限,但該市場在短期內不會出現反彈的跡象。

新房:高價房滯銷 平價房緊缺

和老房市場比較,新房價格要貴大約20%,加上經濟危機的影響,今年第一季的新房銷量比去年同期下降了11%。價格方面,就大區而言,平均大約是4634歐元/平方米,在巴黎市區內,平均大約是1萬614歐元/平方米。

據94省公證人Charles Flobert 介紹,在大王冠省份,價位大約在20萬歐元左右的平價新房很受歡迎,如一棟新建的現代化小區,公寓房價大約9000歐元/平方米,非常搶手。但問題是,此類平價新房數量比往年大大減少了21%,造成市場緊缺。

根據巴黎房屋中介服務機構透露,造成平價新房短缺的原因有二:一是,以政府建樓為優先,政府部門凍結對私人建築商的許可;二是,建築商出於謹慎,為減少樓盤的積存而少建新樓。

預測:據專業人士分析,如果這種情況持續發展,讓新房市場缺供應,估計幾年後會刺激其價格反彈回升。

自建房:緩慢上升 建築商控制價格

自2013年4月至2014年4月,巴黎大區私人興建房屋較前期增長了6%,成為全國唯一一個表現正增長的地區。

據市場人士透露,目前,在巴黎大區,尤其是在大王冠省份找土地蓋房已沒有過去那麼困難,而且土地的平均價格呈下跌。普通價位大約1000歐元/平方米(包含相關費用),較高者介於1500~1600歐元/平方米。但是,建築商們仍有意識地控制其價格保持在一個較高的水平。在建房估價方面有了新的規定標準,以控制超額費用的範圍。

預測:別墅(獨立房)將保持是巴黎人/法國人購房的首選,儘管當前土地供應增多,但其數量最終是有限的。

責任編輯:德龍

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