在巴黎買房能討價多少?

文/孟謙

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【大紀元2014年10月17日訊】巴黎市區房價昂貴,能否討價還價呢?討價幅度又有多大呢?最近,房地產公司Guy Hoquet公開了一些有關如何判斷不同類房子討價幅度的信息,供買房者參考。

根據Guy Hoquet公司,從總體上看,巴黎平均房價維持在8000歐元/平方米,由於市場供應欠缺以及外國人投資市場不斷加大,這個價位下降的幾率並不大。

該公司分析,目前巴黎房地產市場基本分為三種情況:

一、小面積、狀況良好的房子出售最快;而有缺陷、需裝修的房子一般可以減價5%左右。
二、商業樓盤如缺陷較大的話,出售就很困難。
三、高質量的豪華住宅最走俏,而且價格也不斷上漲。

那麼,在看房時,如何判斷決定討價的條件呢?

根據Guy Hoquet公司分析,首先,時下巴黎買房交易期限延長,2014年第一季為54天(最長的交易期限可達3個月),這樣一來,在成交時,房子的價格很有可能比看房初期的標價有所降低。

其次是看房子的質量和地理位置,如果需要重新裝修、屋內光線不足、離地鐵站遠,又或者是位於一樓等情況,其價位就比較有彈性,一般可降低5%。

Guy Hoquet公司舉例說,比如在20區,一些房價可以降低到7000歐元/平方米以下。但在10區和11區,小面積房子,快者24小時內即賣出手,而且價格比市價更高,比如11區可高達9000歐元/平方米。他們強調,25平方米以上的房子,如果出現有瑕疵的地方,買主往往可以有較大幅度的討價機會,要看情況而定。

另外,一些條件好的區,如16區的豪宅,有時候也能講價。比如在有名的福煦大街(Avenue Foch),可以找到房價在7500歐元/平方米的公寓。

責任編輯:德龍

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