【大紀元2014年10月02日訊】（大紀元記者任倩雪紐約報導）在租金委員會的租金上漲計畫即將生效之際，9月30日，民選官員與住戶代表在市府前集會，呼籲「租金釐定委員會」在2015年對租金實行凍結。儘管經過「租金釐定委員會」（Rent Guidelines Board，簡稱RGB）6月份的裁定，租金漲幅已達到歷史最低點：一年加租1%，兩年加租2.75%，但仍無法滿足低收入住戶的需要。
1971年在紐約州議會通過的奧史特法（Urstadt Law），讓紐約州法律監管紐約市的可負擔住房，這令紐約市無法獲得制定當地法律的權限。這導致房屋被空置，居住者被迫搬出。紐約市居民對此非常懊惱，希望州府能廢除該法律。住戶和民選官員們呼籲2015年免加租、甚至減租，他們同時呼籲改革「租金釐定委員會」。
市議員卡洛斯（Ben Carlos）說，2002年有40%的租房是低收入居民可負擔的，到2011年這個比例下降到了26% 。超過一半的紐約人需用收入的30%支付房租。房東的收入自2009年增加幅度為60%。卡洛斯希望停止用「經營成本的物價指數」（Price Index of Operating Costs，簡稱PIOC）來決定租金的調整幅度，因為這種計算方式高估了運營建築的費用。」
眾議員Richard Gottfried希望將2015年變為租客年。很多房東利用了租約法(Rent Laws)的漏洞，從房客身上獲取利益。他提出以下幾點希望：第一，明年的租金凍結；第二，紐約市獲得制定租房法律地方化的權利；第三，停止可負擔住房空置，禁止破壞租金管制，建市場利率住房。他希望民眾能在11月4日的大選時，投出公平的一票，選舉實現以上三點訴求的民選官員。
羅森塔爾（Linda Rosenthal）認為紐約市應該廢除「空屋租金控制解除」（Vacancy Decontrol ）法案。她曾接待過很多房客拿著逐客令來她辦公室投訴。羅森塔爾介紹Mark Levin 的紐約市的地方自治法案（home rule），可讓紐約市的房客免於被房東驅逐。
在餐館工作的鄭先生居住在唐人街喜士達街（Hester Street）140號。他對房東對住客的騷擾很不滿。「沒有水，房東也沒有來修理爐灶，還不合理地漲租。」「租金釐定委員會」今年對租金穩定房達成的是一年期租約租金漲幅1%，二年期租約租金漲幅2.75%，但這仍無法滿足住戶的需要。鄭先生希望今年租金委員會可免加租，甚至是減租。
房客鄭先生說：「房租佔到我收入的40%到50%，大概每個月500到600元。」鄭先生住在六樓的一居室房間，「現在唐人街貴族化，房東就想方設法把房客趕走，並提高房租。唐人街的樓大部份為政府所有的租金管制樓。整棟樓共有12個單元，已有50%的房客被趕走。」鄭先生說。
唐人街住客協會的潘慧怡說，唐人街的住房以前一般是華人居住，現在華人都被趕走了。有的房東會給房客1千塊或一萬塊錢作為遣散費，把房客趕走。一般房客由於語言的問題，一般不會出現在住房法庭。他們因為讀不懂房東寫的英文信，就不予理會。一般情況下，就算住客沒有律師，法庭也會提供一個翻譯員，很多時候住客都會贏得官司。
潘慧怡說，房東騷擾的形式包括不停地讓房客上法庭。很多住客的工作不能放假，因此上法庭很麻煩，對他們的收入也會有影響。房東有時會打電話，或不停地敲門，問房客「你為甚麼還不搬出來」。房東有時還會在空的地方裝修，很吵。住客遇到維修的問題，房東都不會理會。
住客協會每週日有法律諮詢，住客有任何法律問題都可來諮詢，地址為50 Hester Street，節假日會推遲。
責任編輯：Aric chen
