【大紀元2014年10月23日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）本週，新一屆國會開啟，議員正式宣誓就職。總理凱伊（John Key）展望未來主要工作，解決住房危機和貧困問題都列在首位。
凱伊並沒有具體給出解決貧困問題的具體措施，但在最急需解決的住房問題上，表示要修改資源管理法案、以增加土地釋放和新住房建設。
此前一天，奧克蘭市政府剛剛發佈了新一輪房產估價，報告顯示，在過去的3年裏，奧克蘭房產價值（cv）平均大漲了34%，其中有11個街區的增長超過50%，最高的西北開發地區Hobsonville漲幅高達65%，顯示奧克蘭過熱的房市溫度並沒轉冷。
此前國際研究公司Roost和梅西大學的報告同時顯示，去年奧克蘭房屋可負擔程度進一步惡化，年輕家庭很難在奧克蘭購買第一套房產。凱伊則建議年輕家庭退而求其次，購買便宜的公寓，比較容易償付貸款。
怎麼都是負擔不起
去年，央行為了冷卻過熱的奧克蘭房屋市場，出臺了限貸令，即貸款的抵押款必須達到房屋價值的20%，被批為阻礙年輕家庭進入房屋市場。
在大選前，國家黨政府出臺了新政策，允許收入在15萬以下的年輕家庭取出KiwiSaver養老金，政府還額外補貼最高2萬元，再加上允許交付10%的抵押款，希望很多年輕家庭得以貸款買房。
不過按照Roost的研究報告，即使設法交付了20%的抵押款，在奧克蘭中區和北岸的年輕家庭，如果購買一套中等價位房產，至少需要95%的收入償付房屋貸款，根本就無法負擔。
公寓便宜 貸款難
對於奧克蘭越來越難負擔的房價，令首閒房屋買家無法進入房屋市場，凱伊建議，可以考慮購買公寓。
凱伊認為入住公寓是國際化趨勢，因為「在悉尼、墨爾本或布里斯班，一個年輕人買第一套住宅，大多數情況下會選擇公寓」。
對於凱伊鼓勵購買公寓，很多民眾反饋說，公寓的生活方式可以適用於紐約、上海，但不適合新西蘭；專家們則著重討論公寓的優缺點，呼籲民眾冷靜，在認真考慮好公寓的優缺點後，再做決定。
Ray White房地產公司的代理Krister Samuel說，只要20-30萬元，就可以買一套不錯的45-50平方米的1臥室公寓，這相對於74萬元的房屋中間價格來說，確實比較容易負擔。
房地產協會首席執行官海倫•歐蘇利宛（Helen O’Sullivan）也說，同樣的價錢，公寓一般都在比較中心的地帶，而較低價格的獨立房產一般都離中心很遠。另外住公寓會給人一種「社區感」，大家要分攤費用、也不用每個週末都打理花園。
歐蘇利宛同時提醒要買公寓的民眾，公寓一般都涉及到交付法人團體費用（body corporate，一般所說的管理費），這裏面可能會有「魚鉤」，為免上當受騙，在購買時一定要先搞清楚那些條款。
Samuel說，一套45平方米公寓的管理費，每年大概在2000到2500 元之間，其中包含所有保險、有時還包括水費、天空電視、健身房和游泳池。
Samuel 表示，奧克蘭市中心的公寓，環境比以前改善了很多，不但新開了3傢超市，還有5、6閒託兒所，這都給公寓居民提供了很大方便。
不過，銀行證實說，對於公寓的貸款，相對於獨立房產，銀行要考慮更多的因素，所以審批時間可能會更長，手續也會相對繁瑣。
移民創新高 雪上加霜
本週發佈的最新官方數據顯示，去年淨移民數量創歷史新高，達到4萬5千人，比2003年的4萬2千還高出3千。
優先黨黨魁彼得斯（Winston Peters）表示，如此多的人口增加，對奧克蘭的學校、交通等方方面面都會造成極大影響，尤其是房地產市場，可能會讓本來就緊張的房屋供應問題更加突出。
無家可歸者激增
大概10年前，相對於美國和英國等國家，新西蘭露宿街頭的人很少見，但現在，新西蘭大概有3萬4千人掙扎在生存線上。
兩週前，政府表示要出售部份政府公房、增加社會福利房產，其建設和管理對非營利組織和私人開放。
慈善機構Vision West的首席執行官麗莎•伍利（Lisa Woolley）說，「越來越多的人來這裡，他們非常迫切地需要安身的地方」。
過去10年裏，奧克蘭平均租金上漲了近3成，隨著房價躥升，租金的上漲也在預料之中。伍利說，她所接觸的大多數家庭都把70%的收入花在房租上。在沒有足夠的政府公房可以入住時，他們只能住在露營車裏。
但是公房越來越難排上。2012年，就有4000多戶排隊等房，到今年，更大增到5600戶，其中一多半在奧克蘭。伍利希望政府提高公房的數量，出售公房只能讓無家可歸的情況雪上加霜。
特殊住房區 1年僅建5房
去年，政府已經與奧克蘭市政府簽署協議，在奧克蘭開設了80多個特殊建房區，加速新建住宅用地的審批。不過電視3台報導說，政府的「旗艦房屋政策」，在第1年只交付了5閒房屋。政府去年承諾，到2016年，將建成3萬9千套住宅，大約每年1萬套，但現在第1年只建成了5套，政府的住房政策到底多有效，似乎已經很明瞭。
工黨議員菲爾•特懷福德（Phil Twyford）批評說，”這是一項失敗的住房政策”。「在這個房屋協議下，他們1年只建成了5間住宅。人們不能生活在建房許可中，他們需要實際的房屋。」
凱伊解釋說，政府需要時間，因是第一年，許多基礎設施的建設很花費時間。特懷福德則強調，民眾在等待新住房的同時，「奧克蘭房價仍在直線飆升」，9月的房屋中間價已經漲到將近74萬元。
儘管政府和央行都不斷出臺新政策，但短期內解決奧克蘭的住房問題似乎仍然很難；很多年輕家庭也許最終會選擇購買公寓，但這無法根本改善奧克蘭房屋的可負擔程度。
責任編輯：易凡
