【大紀元2014年10月26日訊】作者的話：買房是小民百姓人生大事：要把好幾年辛辛苦苦賺來的錢全部投進去，買下後還要繼續承受幾十年貸款壓力和心理壓力。這個決心確實不容易下。而且一套房子買得好不好，不是靠中介說的，而是要十年二十年後事實來證明的。
在此，把本人二十年來接觸到的幾位買房者的經歷和體會整理成文供讀者借鑒。希望移民澳洲的華人朋友都安居樂業。每一個想買房子的，能買到「心所嚮往、力所能及」的好房子。每一個不想買房子的，也能透過我傳遞的信息，堅定你的信念，生活瀟灑無憂。為方便敘述，全部使用第一人稱，並不是同一個人。這些經歷都是他們實際遇到的。文章主人翁和中介公司名號，使用化名，避免不必要的糾紛。
我首次買房的經過
20多年前，我和太太都是在澳中國留學生，一邊讀書一邊打工，總共年薪不到4萬（作者註：本文的數據，包括房價、工資、租金等，都是各位主人翁當年的情況）。租一間12平米小屋，租金每週80澳元包水電煤。全部積蓄2萬澳幣，那是以防萬一用的。這麼一點點老本，根本就沒想過還能買房子。我們的房東瑪麗亞老太太，胖得來走路都是一挪一挪的，腰也彎不下去，兩條大腿的內測終日緊貼摩擦發炎。她早年來自黎巴嫩，用15萬澳元買下了我們租住的那棟排屋，上下兩層，然後分隔成8間，全部租給留學生和背囊客，她自己和兒女們住在別處。每個星期六，她就來挨家挨戶收租金，都是現鈔，總共可收到350澳元房租。
瑪裡亞好像不大會理財，她收的錢，這個口袋放幾張，那個口袋放幾張。有的疊起來，有的皺巴巴。有時掉地上幾張，她也不知道。她對我說：旁邊100米外的悉尼大學，曾經幾次出價要買她的房子，最高出到150萬澳元，是她買進時原價的10倍，就是說，她買進後20年，房價升了10倍！可是瑪裡亞不賣!！
房東老太太的生活模式，給了我極大的衝擊：這不就是搖錢樹嗎？要是我也有這樣一棟房子，不用打工，照樣吃用不愁。既不必看老闆的臉色，也不必看政府的臉色。將來也不必看子女的臉色，只要多關注自己的『臉色』就行了。晚上和太太一商量，也有同感，馬上行動。於是就從周圍房子看起，先鎖定房價在我們的能力20萬以下。可是我們剛剛看了一處，就有熱心的朋友打來電話緊急告知：留學生沒有永久居民身份是不可以買房的，不要瞎起勁。但是我有點不甘心，就找律師諮詢。我的英語和粵語都不行，只能去找當時悉尼為數不多的、但會講國語的律師。
第一個律師只讓他的秘書接待我，不回答問題。第二個律師開口第一句話是：諮詢15分鐘收費100澳元。第三個律師說：免費諮詢10分鐘，你想好要問甚麼了嗎？哇，原來光是問幾句話就有這麼些講究！嚇得我不敢開口了。不過我沒花錢也還是弄明白了：留學生不是不可以買房子，而是只可以買新房子。於是我們就興沖沖專門看新房了。
我和太太都是六天七天打工，那天適逢同時休息，就在『瑪利亞大樓』附近溜躂，看到一處小區即將竣工，已經開始銷售。共68套房，已售出十來間，還有許多選擇。廣告很仔細，圖紙和面積，費用和租益，鉅細無遺。簡單一算，符合能力。周圍一看，環境滿意。當即選定，unit17。我們沒有帶定金，銷售先生France說：沒有關係，留個名字。兩天之內，定金交齊，房子歸你。
回到家裏，一時衝動變成十分激動：想不到我們真的要買房子了。幾個月前剛剛還清幾年前出國借的一屁股債，轉眼又要背上一屁股債了，而且一下子要借十幾萬澳幣，也不知道以後怎樣還錢？這房子到底好不好？這價格到底貴不貴？左思右想，趕緊打電話叫幾個知心朋友幫我們來看看這房子值不值？幾個朋友都很幫忙，馬上趕來看，答覆都一樣：全新、二樓、兩房、雙磚、三陽台、一車位、107平米，18.5萬，便宜。可是啊，等我遲了一天，第三天去交定金時，unit 17已經被別人拿走了。趕緊毫不猶豫想搶一樣，把候選的unit 21扶了正。
寫到這裡，不知道有沒有讀者發現我的破綻：這貸款還沒有做呢？是的，我急沖沖交了定金，可是貸款公司的門朝哪裏開的還不知道呢。接下來幾週，奔走於貸款中介、律師行、銀行，按部就班，倒也一切順利。幾個月後，房子竣工了，我們拿到了鑰匙。趕快聯繫了三家出租代理，希望早一點租出去。中介的賣房廣告上說租金可望250-260左右，我們當然還想高一點，決定開價租金每週300。第一家代理二話不說，一口應承300。第二家代理更凶，說開價310，讓租客來還價。
第三家代理卻搖搖頭不願代理，說我們的期望值太高。結果這三家沒有一家成功租出去，我們的房子空關了三個星期，損失已經將近一千大洋，在吞噬我們的老本了。趕緊調整策略，把open的協議改成exclusive，獨家代理，結果第三天就成了，租金$250。我們每週只要貼30元左右，就hold住了這處房子。
三個難忘的鏡頭
1.我們看房那天，同時也有十幾個中國人在看房，其中有一位當場高聲嚷嚷：哇，這價錢太便宜了，是假的吧？後來France告訴我，這話正好被在場他的老闆聽到，以為投訴，翻譯後才弄明白，馬上叮囑France，現有房價維持一個星期，廣告全部換掉。後來推出的價位，一下子『上吊』了幾萬元。在此即提醒我族同胞，請記得「悶聲大發財」的祖訓，碰上便宜貨要不露聲色。
2.在我聯繫出租的時候，有個代理Joha，聽說我貨比三家，同時委託三家，顯得很驚訝，回過頭去和他的同事說。我聽不懂，但他們三人都笑起來了。笑聲倒是善意的，但是我捕捉到了重要的信息：我一定犯了一個愚蠢的錯誤。三天後我就cancel了另兩家協議。就選Joha。在此提醒朋友們，別忘了另一句老古話：「三個和尚沒水喝」，洋和尚也是一樣滴。
3.在我們簽合同之前，France問我：要不要再多買一個車位？才5000澳元，很合算的。我的直覺告訴我，他又想多做生意，便一口回絕了。前幾年我在街上重遇已退休的France。他說：當時車位比房子賣得還快，他一點不擔心，可是我沒有給他解釋的機會。是啊，我沒有細算，失去了一次好機會。在此提醒朋友們，不要忽略了經驗銷售人員的哪怕輕輕的一句話。
本文的啟示
首次買房一定要從大處著眼。如果你在澳洲三五年內生活穩定，並且有買房的能力，就應該早日買房，不要把精力花在細梢末節上。20年前的我，經濟實力結結巴巴，粗算算買房比租房合算。永居身份也沒有搞定，只知道大不了賣房打個平手回國。貸款買房的先後程序都搞錯，只知道快付定金讓房子到手。甚麼叫投資房甚麼叫自住房我也沒概念。當年貸款利率9.5%，我也沒想過是高了還是低了？明年是跌還是升？要是你老想著這些問題，只怕就不敢買了。現在不少想買房的朋友，聽了許多個講座，一直關心利率的升跌，7000元的補助，等著房價的下跌，等等。這些問題不是不重要，但是不要影響你首次買房的決心和步伐。我當時買房就已經聽說房價10年會翻倍，但是我一點不相信，那豈不是發大財了？現在這套房子從買進以來已經20年了，市場價位80萬，超過了專家們翻倍的預測。但是，我一點不覺得自己有甚麼先見之明，我只知道要在異國他鄉長居久安，就應該早日買房。將來退休了，每個星期六去收收租金，東一張、西一張，就算掉幾張，也不會太緊張。記得前幾天，我口袋裡有三張20元。昨天一摸，怎麼好像少了一張，啊呀，是不是我也有點像那個瑪裡婭啦？
兩道思考題：
1.現在貸款利率大約5.5%。如果我告訴你明年利率會跌到4%。那麼你是現在就買房呢，還是認為利率在跌，等明年跌下去再買房呢？
2.按照我首次買房18.5萬澳元，周租250澳元，那麼5000澳元的車位，單獨租金是多少？你如果算出來了，就知道我多麼後悔那一年沒聽France的話了。
讀者留言
chickenrun：老兄，車位不可以分租的。跟帖：請核對時空，1994年，那小區房子車庫可隨意搭配。不少人沒車，買車位就為租出去賺錢。
責任編輯：簡玬
