濟州道房地產投資移民 中國人占98%

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【大紀元2014年10月03日訊】(大紀元記者朴蓮韓國首爾綜合編譯報導)韓國近日發佈的一項資料顯示,韓國為促進外國人投資實施的「房地產投資移民」制度,僅在濟州道見效。而且,投資濟州的外國人當中,98%以上都是中國人。

濟州道日前發佈了國會立法調查處分析的「立法影響研究」資料。資料顯示,韓國於2009年導入的房地產投資移民制度,只在濟州島發揮了效力。

韓國房地產投資移民制最初於2010年在濟州道實施,2012年逐漸擴展到江原道平昌阿爾卑斯觀光區、仁川青羅國際都市等5個地區。

濟州地區自從實施房地產投資移民制以後,截至目前外國人投資規模達到9383億韓元,稅金收入也超過了1200億韓元。

投資移民濟州島 中國人超九成

資料顯示,以今年7月為準,在濟州道通過房地產投資移民制獲取F-2居住簽證的外國人中,中國人占90%以上,占最大比例,佔地面積也達外國人擁有總土地面積的43.1%(592萬㎡)。

而2009年中國人在濟州道擁有的土地面積只有760萬8000㎡,所佔比例還不及外國人佔地總面積的1%,5年竟激增至43%。

截至今年8月,中國人在濟州道購買的渡假公寓有1438所(9600億韓元),獲得F-2居住簽證的有768人,其中98%是中國人。

房地產投資移民制,是韓國為了吸引外國人房地產投資,在2010年2月~2018年4月之間,針對在韓國國內的渡假公寓、渡假別墅等,以渡假為目的的設施進行一定(5億韓元)金額投資的外國人實施的制度,外國人投資5億韓元以上金額時可獲得F-2居住簽證,保留5年以上投資資產時,可獲得韓國永住權。

中國人大量移民有原因

近年來越來越多的中國人選擇移民或投資韓國,除了得益於當地投資移民政策以外,韓國人文特點、水土環境優越,與中國鄰近等,也是吸引中國人移民韓國的原因。

此外,韓國房地產產權制度也是重要的原因之一。在韓國不管是韓國人還是外國人,所有房地產購買者都擁有終身產權,一旦購買就屬於個人私有財產,有權永久居住、子孫繼承和自由銷售。而在中國,房地產擁有權年限只有70年。70年後,如果國家規劃用地,房子就不屬於房主所有。而在韓國產權不僅永久屬於個人,還不存在強拆和不合理的補償等問題。

濟州道擔心投資移民副作用

韓國專家們分析,房地產投資移民制是導致中國投資資本大部份集中在濟州道(銷售型渡假設施等房地產開發)的主要原因。其次韓國於2002年實施的「投資振興地區」,也對投資移民制起到了一定的輔助作用(是韓國政府對投資振興地區的外國企業,免除或減免國稅(法人稅、所得稅)、地方稅、各種賦稅等的制度)。

此外,韓國振興地區的投資基準,也由最初2000萬美元以上,2006年下調到了500萬美元(50億韓元)以上,而且在44個投資振興區中,39個都集中在渡假村和渡假酒店。

隨著房地產移民者大量湧入,濟州道政府擔心當地土地遭到濫開發和無限制的收購。因此,當地政府曾於去年11月份擬定「永住權總量制」修正案並提交政府。該修正案是將投資基準從現行的5億韓元上調到10億韓元的同時,將永住權賦予對像限制在濟州道總人口的1%(6000名)之內。

責任編輯:趙雲

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