【行家談】想當英國房東要注意什麼?

律師談如何出租自住房產

溫麗敏

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文/ Tiffany Wan(溫麗敏)

我的一個好朋友打算出租自己的房子。因為他從未做過房東,所以昨天他問了我一個問題。

「如果要出租自己的房子,我需要注意一些什麼?」

(1) 在2007年4月6日之後生效的租賃合約,房東必須將房客的定金按規定存入指定戶口Tenancy Deposit Scheme(TDS)。

(2) 暸解有關房東的保險,並通知現有的保險公司,告訴他們房產將會出租。

(3) 如果在本財年(每年4月6日起算)你的租金收入超過£2,500,此筆收入就必須透過Self-assessment報稅。注意有一些費用可以抵稅,如下:

a. 中介的費用

b. 法律費用

c. 會計師費用

d. 房屋及財產保險費用

e. 按揭利息

f. 房屋維修费(不是投資類型)

g. 水電氣

h. 地稅和物業費

i. 地方政府税

j. 其他維護費用,如清潔、打理花園

k. 與出租直接相關的費用,如廣告、電話和文具等

英國稅務局目前有一個叫作「出租房產行動」的計畫(Let Property Campaign),鼓勵房東申報以前未申報的租金收入。熱線電話:0300 0514 479

(4)如果你的按揭只是適合自用,在出租房產之前你必須先獲得按揭機構的同
意。有可能你需要將按揭轉為適宜出租的按揭。

(5)如果你只是出租房產的一部分,如只出租幾個房間,HMO(House in multiple occupation即一房多人住)的條款可能適用。你需要獲得地方政府的同意。

(6)需要對房產做檢查,確保火警防範措施和電器運作正常。

(7)需要聘請獲認證的煤氣安全工程師(Approved Gas Safe Engineer)檢查煤氣,向租客提供煤氣安全合格證書。

(8)花些時間確認租賃條約是否切實和有效。需要的話,在簽署之前,請律師幫助檢查條款。

(9)如果是中介準備的合約,請仔細查閱合約中的條款。

(10)準備房產的能源效益憑證(Energy Performance Certificate)。每份憑證有效期10年,是放租時必須提供的文件。

(11)如果房產是租賃權而非永久產權,則須查閱租賃條款,確定是否需要徵得房東的同意。

(12)需要通知土地登記局(Land Registry)新的聯絡地址。有關房產的信件可以寄到新登記的地址。

英格蘭和威爾士的法律傾向保護租客,房東必須暸解上面提到的幾點。如果不符要求,有可能會負上刑事責任,同時還會遭到罰款,所以建議房東們在刊登出租廣告前做好充足的準備。

Tiffany Wan (溫麗敏)A.H. Page Solicitors

如果您有任何問題,歡迎您來信諮詢。信箱:ETUKProperty@gmail.com

作者簡介:Tiffany Wan(溫麗敏),專長家居及商用物業轉讓、家庭和離婚案件、遺囑、法律代理、各類租房糾紛以及一般訴訟案件。自2007年以來,在A.H. Page Solicitors律師行供職。

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