【大紀元2014年11月01日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）2008年經濟危機發生後，聯邦政府曾根據《2009年金融穩定法案》 出台房屋可負擔貸款調整計劃（Home Affordable Modification Program，簡稱HAMP），幫助有困難的屋主避免房貸斷供，但是一些含有詐騙性質的減債公司也乘虛而入，利用華人不懂英文，沒有自己進行了解、以及 諮詢政府相關部門，或者迫切需要立竿見影的減債服務，在幫忙申請月供減免的過程中欺詐客戶，大肆斂財。
新唐人電視臺早前曾報導兩位華裔屋主因聽信同一家減貸公司Investigroup（中文名：「成功減貸公司」）的說辭，痛失價值幾十萬的房產。近日，紐約州參議員高頓辦公室收集到9戶受害人，該公司的詐騙手法大同小異。
高頓議員的華人助理何靜兒說，這已構成詐騙模式，將整理所有受害人材料，向州總檢察長辦公室提出投訴。她還呼籲有同樣經歷的華裔受害人加入，達成集體法律訴訟，追討損失。
對不合資格者說「有辦法」
在康州經營餐館的曾先生，用積蓄購買了一處有5個單元、價值65萬的商業出租房，每月除了餐館收益，還可以坐收2千多元的租金。
當時奧巴馬總統推出挽救房市的HAMP減貸項目後，曾先生聽說聯邦推出的措施並不適合商業房。2010年當他在某中文媒體上看到 Investgroup減貸公司「將房貸永久減息」的廣告後，問該公司總裁柯武順 （Owusu Kizito ）商業出租房能否做減貸。柯順武告訴他說同樣適用。
「他說完全可以，我說外面人都講不可以的，他說他有辦法。」曾先生因此交了2500元的費用，柯順武讓他停止每月償還房屋貸款。
停付貸款後，曾先生很快就接到銀行的一封封信函，催要償還貸款。曾先生都發傳真交給柯順武處理，柯順武每次都安慰他「沒問題，我們在跟。你百分之百放心。」
大約半年多後，曾先生收到法庭的信函，警告他，再不償還貸款，就要收走房產。柯順武仍然說「沒問題，這裡好多客戶都是這樣。法庭的信我們見的多了，不用擔心。」
可是當曾先生照常找房客收房租時，發現所有房客都收到銀行來信，要求房租交給銀行。柯順武又讓他把房客趕走。隨後法庭又多次來信，柯順武並沒有上庭回應，還讓曾交5000元律師費。曾先生無奈，自己去面對法官，不料房子已被法拍，已經無法挽回了。法官說，「已經給了半年時間」，機會已經錯過，房子不可能拿回去了。
柯武順不是註冊律師
同樣的，紐約譚女士在亞特蘭大的房子由原來的33萬元跌到15萬元，連房貸都不及，急切需要立竿見影的減債服務。但是她個人向銀行申請降低貸款利息，一直未獲批准，結果有1、2個月未付房貸，於2011年11月收到房子要在12月6日被法拍的通知。
譚女士看到柯武順「可以將房貸利息減到兩厘」的媒體宣傳後找到他，柯武順自稱律師，說她的房子只有他才能阻止法拍。譚女士交了2500元。
然而，柯武順既不是註冊律師，也沒有聯邦政府的許可作房屋貸款顧問。他把法庭的法拍延期說成是取消法拍，及至房屋被法拍後，又出餿主意讓他們家人住進去，甚至租出去，說「法拍沒有戶主簽名不算數」，及至法院發來通知，讓譚太太在7天內應訴，就為何不搬離住房做答辯時，柯武順說他會為譚女士答辯，而實際上他根本沒去。
直到法拍屋的租客發現異常，查出柯武順根本不是律師，譚女士才如夢初醒，但為時已晚，房子要不回來了。
奧巴馬減貸計劃已結束
陳女士昨日聞訊來到高頓辦公室， 2010年她在法拉盛可樂娜購買了價值50多萬的房產，在社群網站上遇見了成功財務計劃公司工作的王先生，也是聽信了他的說辭，找到柯武順，申請奧巴馬的減貸計劃。
奧巴馬的貸款修改（HAMP）包括降低月供和利息率，但是要求貸款是在2009年1月1日前獲得的，陳女士2010年購買的房子，並不符合條件。但是柯武順收了她3000元，並建議她降低還貸額，本應每月交2500多元的房貸，只支付銀行1500多元。5個月後，陳女士的房子進入了法拍程序， 但是，柯武順對付陳女士的方式和對付上述兩名受害人無異，除了出餿主意外，在收錢後並沒有做甚麼。
聯邦政府的HAMP計劃是為幫助當時深陷財務危機的屋主，通過將房貸利率降到2%，償還年限延長到40年的方式，使月付款降低，讓房主有能力償還貸款，避免房產被拍賣。
然而，時過境遷，有聯邦認證的亞洲人平等會信貸中心提醒華人，再看到以奧巴馬這個計劃打廣告的信貸中介要小心了。
亞洲人平等會信貸中心社區發展主任馮郁雯：「從2008年到現在，市場發生了很大的變化， 包括現在本身的利率也降低了，還有整個市場也起來，很多當時深陷困難的屋主，財務狀況也得到了一些解決。所以這個計劃在今年9月正式結束。」
但是柯武順告訴陳女士，稱奧巴馬將這一政策有效期延長到了明年。
70歲老婆婆被騙很悲慘
何靜兒說，這9人中已有5人的房子被法拍，其中有一名老婆婆的遭遇特別慘。這名華裔老婆婆已經70多歲，住在皇后區，已經供屋20多年，還差10年就能還清所有房貸。在柯武順的唆使下，老婆婆的房子也被銀行法拍了。
當法警前來家中執法時，她才知道房子被沒收，老人家跪在地上哭求法警不要將房子拿走，最後她連屋內的東西都失去了，流離失所。
受害人可致電高頓中文熱線
何靜兒說，這些案例中的減債欺詐手法都是要求客戶先交一筆錢，承諾可以整合客戶的負債，減少每月還款額，9名受害者平均都交了2500～4000元，而事實上，這些服務都可以通過請MHAP推薦美國住房和城市發展部（HUD）認可的房產顧問免費獲得。
在柯武順位於法拉盛辦公室牆上掛著的證書中，沒有律師執照，新唐人記者只發現了柯武順在哈佛大學法學院獲得的為期僅兩天的高級主管談判技巧培訓結業書。
在該公司的中文版業務介紹中，Owusu Kizito 自稱柯武順，是「房屋諮詢 專家/博士候選人」。網站上顯示他在非洲剛果獲得農業經濟學士學位，美國夏威夷太平洋大學獲得MBA，哈佛大學獲得法律碩士學位 （postgraduate law certifications），通常的法律學文憑寫法是Postgraduate Certificate in Laws ，何靜兒說，這個「 law certifications」（法律證書）頗令人困擾。
據悉，僅在法拉盛，就先後至少有320多名華人屋主委託過柯武順，而柯武順在布碌崙、曼哈頓、新澤西和紐約州某鎮都另外設有辦事處。根據其收費價格，每人收2500～4000元諮詢或貸款調整的費用類推，柯武順因為處理減貸案子至少賺進百萬美元。
州參議員高頓華裔助理何靜兒呼籲更多受害者站出來，可聯繫高頓辦公室中文熱線917-703-8880。
責任編輯：趙雅
