【大紀元2014年11月12日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）房地產數據分析公司CoreLogic日前對2007年9月和2014年9月新西蘭房價指數進行了對比。結果發現，繼2007年的上一次房市高峰以來，新西蘭有16個地區出現房價上漲，其它37個地區則出現下降，另有19個地區保持穩定。
奧克蘭City漲幅最大，從622,521元增至861,978元，上漲38.5%；其次是坎特伯雷的Selwyn District，從372,920元增至507,316元，上漲36％。奧克蘭西區、北岸和南區等地區漲勢也較明顯。
自2007年以來，Wairoa的房價下跌最為顯著，從244,767元跌至142,257元，跌幅高達41.9％；其次為Waitomo、Otorohanga和Kawerau，跌幅為1/3左右。
漢密爾頓、內皮爾、惠靈頓和霍克灣中心區，則保持穩定。
根據《經濟學人》發佈的研究結果，新西蘭房價在發達國家中處於最被高估的國家之列。今年9月發佈的結果顯示，新西蘭房市在過去一年裡，上漲了7.3％。在接受調查的23個國家中，排名第6。
CoreLogic公司研究總監Jono Ingerson表示，自2007年以來，新西蘭16.2%的總體增長速度幾乎完全由奧克蘭和基督城驅動所致。
Ingerson將奧克蘭房市上漲歸因於消費者信心、移民增長和房源短缺造成高競爭等原因。同時，他認為基督城上漲，是因為地震對坎特伯雷住房存量造成了壓力，因而推高了當地和周邊地區的房價。
新西蘭經濟研究所（NZIER）首席經濟師Shamubeel Eaqub表示，在2007～2014年間，新西蘭大部份地區房價都出現下跌，而且相對於收入和租金來說，房價水平也比較合理。
然而，奧克蘭和坎特伯雷的房市卻存在著巨大的風險，房價與收入已經嚴重偏離。Eaqub說：「在過去十年裡，奧克蘭房價增幅已高達幾十萬，而收入卻遠遠落後。因此，奧克蘭房市非常脆弱，基礎不牢。」
ANZ銀行首席經濟師Cameron Bagrie表示，出於對人口和移民的預測，奧克蘭房市仍存在著潛在需求，但他相信房市緊張不會持續太久，因為人們將開始轉向其它地區。
Bagrie表示，去年國內移民數據顯示，奧克蘭人口略有下降，有少部份人移居至漢密爾頓、陶朗加，甚至奧塔哥中部等地區。
他說：「這種遷移趨勢讓我想到，一旦人們的承受達到極限，就會尋找其它途徑。您可以在未來一、兩年內留意一下豐盛灣（Bay of Plenty）和陶朗加。單純從評估角度來看，陶朗加對奧克蘭人來說會越來越有吸引力。」
房地產協會首席執行官Helen O’Sullivan表示，數據顯示了房價上漲集中在奧克蘭和坎特伯雷的程度，這就是為甚麼全國性的限貸令（而不是區域性限貸）如此令人擔憂的原因。
O’Sullivan說：「我們聽說，為了減輕負擔，少部份人在漢密爾頓北部買房。還有傳言稱，在奧克蘭以外其它地區買房投資的人數在增加，因為那裏價格更實惠，收益率也更高，儘管他們可能租住在奧克蘭。」
責任編輯：易凡
