房價高 「子孫們租房住在雲間?沒錯!」

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【大紀元2014年11月15日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)城市的房價越來越高,未來學家們預測,人們將會放棄在舒適的市郊擁有一座獨立房的夢想,轉而租房住在城區的摩天大樓的公寓房裡。

澳洲每日新聞網報導, 10月初,一個完美的摩天大樓設計在中國贏得了設計競賽的獎項。 這項設計由三座橫跨天空的摩天大樓組成,大樓通過道路相連接。摩天大樓佈滿公寓住房,並有公園供兒童玩耍,是集住宅、辦公室與休閒區為一體的大型建築。這項設計可能就是我們子孫子未來城市中生活的藍圖。

在未來的幾十年中,鄰近的工作及娛樂場所在城區將充滿活力,吸引更多的人居住。而擁有自己的一棟有三間臥室、兩個車庫及後院的住家澳洲夢可能會為此消失。

悉尼大學的副教授克蘭(Nicole Gurran)向澳洲每日新聞表示,在澳洲,擁有房產所有權的比率正在下降,主要原因是由於越來越多的人湧向城市,房價越來越負擔不起。

「除非有某種形式的干預,否則這種情況將繼續下去,」她說。

事實上,澳洲統計局(ABS)的數據顯示,在過去的20年中,自住房主的比率已從71.4%下降到了67.5%。

克蘭稱,在30年的時間內,如果沒有在郊區的投資,沒有戲劇性的地方分權化,我們的城市將會變得高樓聳立,樓群更密集,小公寓樓中全部都是租房的租客。

統計局的最新數據還顯示,首次購房者的住房貸款比率在8月份跌至11.8%,是自1991年以來的最低點。

澳洲住房產業協會(HIA)的經濟調查發現,悉尼住房價與收入之比已從在上世紀90年代中期的4.4倍攀昇到了2014年中期的6.63倍。

澳洲房產監察的數據也顯示,自2004年以來,全澳平均房價上漲了72%,其中達爾文增幅最大(170%),接下來是柏斯(145%)、阿德雷德(80%)、墨爾本(61%)、布里斯本(56%)和堪培拉(49%)。

房產未來學家羅斯(Paul Ross)編製了自己的房產數據。他向澳洲每日新聞證實,遠離房貸,轉向租房,這將會是普遍的趨勢,無論是從地方來看還是就全澳而言,特別是在省府城市。

「子孫們租房住在雲間?沒錯! 就將是這種方式,」他說,「因為郊區不再有古樸的魅力。
一切都是現在的生活方式。」

羅斯說:「除了霍巴特外,每一首府城市將會看到租房的增加。」

剛完成紐約和亞洲幾個城市之旅返回澳洲的未來學家米賽勞斯基(Morris Miselowski)也一致認為,世界的趨勢是生活在雲間,購房是「過去的一個夢」。

雖然,他希望澳洲人能從城市中分散到自給自足的衛星「村」,但米賽勞斯基認為一家多代將可能會共同生活在同一個摩天大樓的屋簷下。

但也有房地產業界的重要人士認為,擁有一個傳統的家庭的夢想在澳洲人的心中還活著,至少現在是這樣。

澳洲住房產業協會的首席經濟師戴爾(Harley Dale)表示,與世界水平相比,澳洲人擁有房產所有權的比率仍然很高, 在2011-12年度有67.5%。他認為遠不會成為一些專家猜測的是一個「租房者的國家」。

「我們正面臨著購房率下降的挑戰,但這絕不是房產業的失敗,或是一個不可逆轉的下降趨勢,」戴爾說。

人口學家麥克尼爾(Chris McNeill)表示, 雖然近幾年來購房率一直在下降,但與國際相比,很可能仍保持在相對較高的水平,因為「擁有自己的住家已扎根在澳洲人的心目中」。

責任編輯:簡玬

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