【大紀元2014年11月22日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）聽說過私車和房產拿去抵債，但聽說過用「房租穩定租約」抵債的嗎？曼哈頓下城東村租金穩定房的80歲租戶桑堤亞哥 （Mary Santiago）因信用卡債務，於2011年簽署破產文件，但是債權人不依不饒地追債，這時房東介入，提議出錢購買她的租賃權，並清償她的債務，債權人及法院都同意這種方式，讓雙方債務一筆勾銷，不過遭到租戶律師的拒絕，上訴到州上訴法院。
週四（11月20日），紐約州最高法院判決破產者的穩租房屬於「地方公共福利」，應受保護，桑堤亞哥勝訴，保住了她已經居住了50年的租金穩定房。
申請破產 幾失穩租房
紐約市房租穩定條例實行已有數十年，目前全市有110萬套租金穩定住房，「房租穩定」就是當你入住後，房東只能適度調漲租金，租約自動延期，原租屋人的繼承人有繼續租住的資格。
桑堤亞哥居住的這套兩臥房公寓每月房租僅703元，而類似公寓房的市場價格租金已漲到數千美元。如果法官支持房東的提議，靠社會福利金生活的桑堤亞哥就將失去租賃權而流離失所。
紐約昂貴的居住成本讓房租穩定租約更顯其價值可觀。聯成公所顧問趙文笙說，租金穩定房的房東出資買斷租約「在實踐中早已廣為應用」，以便脫離租金穩定，按市場價格收租。
州法院：不得以穩租房租約抵債
州上訴法院最終以5:2的比例判決桑堤亞哥勝訴，法院多數意見認為，房租穩定租約是一項破產保護範圍內的「地方公共福利」，儘管沒有被列在破產法的豁免資產中。法官Sheila Abdus-Salaam在意見中寫道，「租金穩定條例對紐約居民的生活至關重要，從房租穩定法保護貧苦市民的目的看，顯而易見，租金穩定出租房客的權利是一項地方公共福利。」
該判決作出後，讓紐約近百萬穩租房租客鬆了口氣，這意味破產程序不會影響穩租房房客的基本住房，債權人將不可以使用「房租穩定租約」作為抵押的籌碼要債，驅逐破產的穩租房承租戶。
責任編輯：兆雅
