如何選擇建房的地塊

朱麗婭澳洲悉尼

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【大紀元2014年11月22日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)假設已經準備好了資金,選定了一塊地建房,此時需要在土地上找到正確的建房地基位置。未經訓練的眼睛通常無法分辨不同位置的區別,但威脅通常潛伏在土壤之下,或者在市政府僚作風的辦公室裡,或其它沒能考慮到的地方。

澳洲新聞網報導,地塊的選擇很容易導致數萬元修建及維護成本的差異,也可以決定是否能夠修建理想住房,甚至導致一個穩定、精心設計的住家與在未來幾年會帶來許多悲傷和痛苦的差異。

這可能聽起來有些戲劇性,在尋找地塊時應瞭解以下事項:

需要考慮哪些問題?

選擇地塊的時候需要考慮多項事宜,其中有些關乎模糊條件,其它的可能會決定是否可以建房。雖然許多問題將由建築商、開發商、律師或過戶師來處理,但仍然值得瞭解產生影響的因素。

面積、形狀、方向及斜坡

當腦海裡已有特定的建築風格和設計的房屋時,這在面積大的地塊上一般不成問題,但在城區和市郊裡,地塊的長度與寬度將決定所建房子風格。

如果地塊有明顯斜坡,無論是挖地還是填平,建房都需要把斜坡考慮進去。雖然這可能使房子顯得更壯觀,但也會多花費一點的資金。

根據不同的傾斜角度與相鄰房子的類型,斜坡也會減少房屋享受陽光的程度,反過來又會影響到活動區的采光以及利用陽光的太陽能取暖設備及太陽能能源的潛力。我們生活在南半球,北向的斜坡是理想的太陽能接入方向,而陡峭的朝南斜坡則相對較少獲得太陽能。

另外切記斜坡或山頂位置可能是林火易發處,很可能增加林火的發生,因為火勢向上移動速度較快,這反過來又影響到建房的材料,或者是被限制的建房材料。

應對策略:檢查寬度、長度及想要建房的尺寸,並考慮相鄰建築物和樹木對接入太陽能設備的影響(包括現在與將來)。請與當地市政府核查是否有任何預留邊界的要求或其它條件,以確定地塊可以建房的位置,以及是否為林火多發區。

土壤類型

不同的地塊具有不同類型與土壤成份。在建房時需要考慮的重要事項之一就是,土壤的活性如何、移動的可能性有多大,特別是水分含量的增加或減少。這通常意味著在活性更強的土壤上建房會更貴,因為需要特殊的措施,如較深的地樁或特別設計的工程鋪板來保持房子的穩定性。

選擇地塊時也應調查土地過去的使用情況,沒有人願意買過去曾有過大量農場遺留的殺蟲劑和有毒農藥的地塊。

應對策略:獲取建房巖土報告。這將明確土壤的成分與活性,並能確定需要甚麼樣的地基工程。

地役權、土地通行權

地役權指因通行、地下鋪設管線及水管等需要,利用他人的房子來提高自己的房子的便利與效益的權利。供他人使用以獲取便利的土地稱為供役地,通過使用他人土地獲取便利而加以使用的土地稱為需役地。

從理論上講,如果你拒絕他們進入各自地役權的權利,電話公司、煤氣公司,甚至鄰居可以打掉圍牆、花園或建築物。一塊土地上的地役權會影響到你能夠如何建屋,在購買土地之前,應瞭解該地塊上地役權的詳情。

應對措施:向律師或過戶師確認所有地役權、契約條款或已經確認的其它限制條件。有些省強制規定賣家必須聲明地役權細節,但在其它省由買家自行負責。

現有通道及獲得基本服務

如果在一個較新的地區或人煙較稀少的地區建房,則需要考慮基本服務如何以及何時提供到位。

這顯然包括道路(因為需要施工設備,除非有專門的直升機),也包括諸如污水管道和供水、供電、天然氣、電話線和寬帶上網等服務。

應對措施:安排對基本服務的連接通常由建造商負責,在偏遠地區建房應向市政府明確所有有關服務設施提供的情況。

建房的限制規定

不同的市政府可能有完全不同的規定,這可能會限制建房的方式。比如市政府可能規定房子的風格、顏色及材質是否合適,房子在地塊上所處位置,甚至許可的柵欄式樣等等。

此外,還應預計到來自現有鄰居的阻礙。如果推倒現有房子重建新的(或大規模裝修),鄰居可能以各種理由來提出反對意見。

應對策略:聯繫市政府瞭解當地的限制規定、傳統習慣或其它情況等可能會限制建房的信息。不同的市政府會通知鄰居建房計劃有不同要求,應瞭解這類細節。

靠近公有土地或商業用地

留意地塊所屬街區是否太靠近嘈雜的工業區,如果臨近公園或小巷應考慮是否有安全問題。在平時及週末一天中的不同時間去現場瞭解一下環境噪音。

一些鄰近公有土地的物業則需要注意,尤其是背靠原始叢林或臨近難以接近的河流。

其它需要考慮的事項

尋找一個好地塊建房時還需要考慮其它一些重要的事項,如下:

•地塊的海拔高度:在洪水易發區應特別關注這一問題。

•附近的興建項目:沒有人願意買卡車旅館旁邊的土地。請向市政府瞭解,或使用網站planningalerts.org.au及類似的服務來密切關注附近的發展項目。

•隱私權:沒有人希望整個公寓樓都可盯著他們臥室的窗戶。仔細瞭解隔壁的情況,建甚麼樣的房以及如何避開該問題。

•現有的結構狀態:若打算保留現有的建築物或結構的部份,則需要檢查以確保其良好狀態。

責任編輯:簡玬

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