人口增長推進卡城房產市場

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【大紀元2014年11月04日訊】(大紀元記者肖恩卡城編譯報導)加拿大的Fortress Real Development公司負責市場研究和分析的副總裁,Ben Myers在一份報告中將卡城的新房市場形容為「熱點」。

報告分析認為,今年上半年有9,294套新房動工,比2013的頭六個月增加了67%,分別比2009年、2010年和2011年全年的總和還要多。

報告說:「 普遍預測卡城2014年全年動工的新屋數量為16,400套,這個數字超過了2013年(12,600套),也超過了過去十年的的平均數12,000套。」

「根據卡城人口和就業數據資料,這個市場可能過熱了一點,2014年卡城能夠消化的新屋數量估計接近15,100套。然而,TD的經濟學家在今年7月份曾分析說卡城依然是加拿大少數幾個供不應求的城市之一。」

根據2013年底的房價指數,卡城的房價增長在3%-6%之間。過去的10年間房屋市場波動很大,卡城市區房價的年平均增長率大致在7%-9%之間,

報告說:「卡城的房價仍然有溫和的增長空間。目前卡城居住在共管屋的屋主的平均年收入已經超過 $90,000,而非共管屋屋主的平均年收入已經達到$130,000,這兩類居民的收入同加拿大其它幾個大都市相比都是最高的。」

報告認為,到今年6月底的時候卡城市區已經完工而沒有被市場吸收的新房僅有490套,低於過去10年的平均值850套。

「在整個卡城房屋市場,今年的上半年只有9套完工的共管屋沒有被市場吸收,不足過去多年來年平均200套的5%。」報告說, 「2014年上半年,卡城有2,225套新共管屋出售,比2013年的頭六個月上漲了14.7%。受新房和二手房市場庫存量降低以及價格上漲因素的影響,多住戶家庭市場的增長期望同2013年看齊。目前的房屋價格已經大大上升,Downtown的一些地段達到 $600/平方英尺,甚至更高。」

責任編輯:童宇

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