【大紀元2014年11月09日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）購買投資房產時有許多類型的保險可供考慮，其中之一是房主保險，這是對房產房主的一種保護措施，以防出租房遭受租戶的破壞構成損失。
保險範圍
保險條款各不相同，須仔細閱讀明細，以瞭解保險範圍。保險的主題是承保損壞、意外或租戶造成的惡意損害，也可能包含由租戶或租戶的訪客造成的盜竊損失。
保險也考慮到小概率事件，如損害、身亡等類似情況，也適用於租戶進行的非法活動，如設立毒品培養實驗室等。
保險還可覆蓋拖欠租金或逃逸，從而讓房主不用承擔損失。這通常涉及到一定金額，一些條款也包括由於租金損失造成的一定金額上限的法律費用。
有些保險政策把房產本身與房主保險內容分開。
通常情況下大多數保險政策包括了保險費與墊底費。
非常特定的項目都常常不被包括或不能承保。例如AAMI房主保險對房產不承保以下情況：
•建築物或場地任何用作經營商業、貿易、專業服務或養殖業的部份；
•房產的任何因處於變更、裝修或重建而無法上鎖的部份；
•任何臨時搭建部份或為施工使用的結構部份；
•船艙、船舶、篷車、可移動建築（固定式或獨立式）、電動車等；
•網球場、車道和通道鬆軟的地面；
•籬笆、草坪、樹木、灌木、植物、花卉、園林或任何其它生物
但是，保險覆蓋了房產的所有佈置了傢俱的部份，這些屬於房主所有，包括地板、牆飾、視聽設備、家居用品、寢具、廚房及餐廳設備、計算機和打印機、戶外花園傢俱和獨立的戶外設施。
AAMI還指出，保險覆蓋範圍不涉及小蠕蟲、鼠類、昆蟲（包括白蟻）和家養動物造成的破壞或損失，也不包括無火焰熱度造成的侵害，例如香煙燒壞或燒焦的痕跡。這些只是少數保險包括和不包括的事項，如果想瞭解保險範圍，則需仔細研讀保險條款。
Metro房產管理公司卡爾南（Leah Calnan）曾寫道：「市場上最好的條款允許15週的租金損失。當租戶停止支付租金，隨後被驅逐離開房屋，或房產因水災、火災等原因不可租用，或租客去世時，租金損失將支付給房主。」
她解釋道，時下市場上有許多不同的痛苦可供選擇，一些房業主由於選錯保險條款而承擔了很多的自付費用。
保險花費金額
房主各有不同，這也將取決於保險商和覆蓋範圍。有些會有多重條款優惠，如聯合房產保險和房主保險將可提供10%的折扣。
這也取決於房產的位置、是否為自我管理、是否為短期出租和收取的租金金額等因素。大多數保險商提供粗略的在線報價，比如Terri Scheer 保險公司提供在線的全面評估，他們還詢問房產是否帶有傢俱以及房產面積等。
其它應瞭解事項
這類保險往往強烈推薦使用，它還可以承保房產開放展示或空置時。如果房主搬進房產，保險將會無效。
雖然不同的保險商可能承保定期和固定期限租賃，但一般不包括臨時租賃，有的還不包括自我管理的房主。房主還需要確保房產經理進行正確的文書工作，否則可能會導致無法索賠。例如，西太平洋銀行的房主額外索賠的條件是擁有書面租賃協議（其中必須包括租賃期限、租金及保證金金額）、房產預訂確認文件（臨時出租房產的案例中）及房產檢驗報告。沒有這些，可能不會獲得賠償金。
責任編輯：簡玬
