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【行家談】倫敦及周邊郡豪宅市場回顧展望

Alex Newall

【大紀元2014年12月11日訊】

文/漢諾威私人辦公室(Hanover Private Office)的常務董事亞歷克斯·紐沃爾(Alex Newall)

2014年即將結束,2015年轉眼即到。Hanover Private Office的執行董事Alex Newall為讀者解讀倫敦和周圍諸郡(Home Counties)的房地產市場。

2014年,住房市場發展強勁。在倫敦中心的高檔地區,樓價上升了20%;周圍諸郡的價格升幅也達到10%。價格增長在豪宅和超豪宅市場尤為顯著。

我的看法是,價格增長的勢頭和來自全球的需求強勁、房源有限和買家所在國貨幣兌英鎊的匯率不錯有關(當然,盧布除外),而且英國是八國(G8)中經濟發展最快的國家。自從秋季以來,由於多國一系列的經濟數據不佳,波及全球股市搖擺不停,也令倫敦住宅市場的成交量下跌。

有人認為,第四季度倫敦房產成交量減少是因為人們不確定如果工黨在2015年5月份贏得大選,豪宅稅(Mansion Tax)是否依然會獲得通過?不過,我認為,還有另外一個因素也造成了很大的影響:英國納稅人可以用來抵消資本所得稅(即出售房產時產生的利潤,Capital Gains Tax)的「私人住宅救濟金」(Principle Private Residence Relief),其有效期從原來的3年被減至18個月。進入英國的境外資金也需要上稅。許多國家都推出了打擊資金離岸避稅的作法。

這些稅務方面的問題和一些不明朗因素已經體現在目前的樓價裡了。如果將倫敦與紐約比較,紐約的樓價還在增長,稅率也更加高,倫敦的房產無疑是更好的投資。我們看到亞洲發展商在倫敦的投資越來越多。15年前,倫敦根本沒有亞洲資金支持或者亞洲資金自主的發展項目。現在,倫敦主要的房地產開發項目中25%具有亞洲資金背景。
在過去的二十多年中,倫敦地產市場經歷了很大的變化,再也不依賴於某一個族裔或者國家的買家。整個倫敦都出現增長,事實證明二到四區的房產都是極佳的投資地點。

倫敦樓價對倫敦周邊的諸郡也帶來了「外溢」的影響。在倫敦西南邊的薩裡郡(Surrey)離倫敦很近,樓價也因此大為受益。國際買家和富有的英國買家入市,推高了那裡的房價。在薩裡,需求在增加,優質房源穩定。房產不僅面積大而且私密度高。薩裡房產市場比較小,也相對容易觀察和分析。未來5年,薩裡樓價的增勢將會很不錯。那裡投資者之間的競爭比倫敦中心高檔地區要少,但是投資回報率更高,內部收益率(IRR)經常可達30%。

無論你選擇在倫敦還是薩裡投資,記得一定要在資金許可的範圍內買到最好的區。倫敦騎士橋(Knights bridge)是流動性極佳的豪宅市場。薩裡的Virginia Water區的Wentworth也是個非常適宜投資的地方。

公平地說,2015年將為英國市場帶來更多的投資良機,尤其在5月份之前——一部分英國買家會觀望選舉結果,我則認為這是躍入市場、鎖住位於理想地段物業的最佳時機。如果你需要一個投資秘訣,那應當是「質量,投資質量好的住宅,買你能力範圍內最好的房產。」

www.hanoverprivateoffice.com
T: +44(0)20 7935 5797

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