【大紀元2014年12月13日訊】在最近秋季財政預算聲明中，英國財相宣布印花稅將發生重大變化。舊的分段徵稅方式已經在12月3日的午夜作廢，被一個全新的制度代替。新制度為印花稅設定了新的起點、徵稅範圍和稅率，對此英國地產界的專家為我們進行了解讀。
倫敦高檔房產中介公司Hanover Private Office執行董事Alex Newall：
「印花稅改革方案已經公布，希望這套方案將會取代被許多人詬齒、認為極不公平的豪宅稅（Mansion Tax）。根據稅務局的數據，2013/2014財政年度的地產印花稅收入總計64.5億英鎊，較上一年顯著增加31%。
能籍此避免推出針對持有物業而非購買物業行為的豪宅稅，從這一層面上看，這是個好消息。新的方案將不會令那些無辜人士僅僅因為持有的住宅升值超過200萬英鎊而繳稅。要知道，在倫敦，由於樓價在過去一年又漲了20%，超過200百英鎊的住宅可能僅僅是一套兩臥室公寓。
首次購房者也會受益於新的印花稅制度——12.5萬英鎊以下的部分無需付稅。分段稅制已經被類似個人所得稅那種漸進式的制度取代。低端市場將會受到激勵，我們預期這部分市場的交易量增加。
然而，新稅制將對高端市場產生重大影響。超過150萬英鎊的房產買家將面臨12%的巨額印花稅，這足夠讓購房者在支付稅金前沉吟一番。那些購買500萬英鎊住宅的人士，他們需要支付51.4萬英鎊的印花稅，較舊制度下35萬英鎊多出不少。倫敦中心地帶和東南部地區無疑將會受到最大衝擊。其實，交易量已經出現回落。在豪宅稅的陰影籠罩之下，諾丁山（Notting Hill）在過去12個月內，交易量減少了48%。人們擔憂每年都需要支付額外的費用。豪宅的印花稅雖然增加，但是大部分的業主都覺得這依然好過繳付豪宅稅。若將倫敦和紐約等國際城市的地產稅比較，倫敦依然具有吸引力。儘管稅率方面開始收緊，但是倫敦依然具有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。其實，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊，香港的印花稅為8.5%，新加坡針對境外買家的印花稅高達15%，對本地買家購置第二套房產則徵收10%的印花稅。」
Alex Newall 還說：
150萬英鎊以上的住宅需繳12%的印花稅，對於高端市場來說，非常糟糕；對於大眾市場影響正面。新的印花稅制度惠及98%的購房者，同時也威脅高端市場的交易量。即便沒有了豪宅稅，但是新的印花稅依然會對高端市場帶來傷害。這是一些買家趕在新稅生效前完成收購的原因。
新印花稅的出現意味著房地產市場不明朗因素已經消除。保守黨向買房的有錢人開刀。作為中介公司，我們歡迎政府不再推豪宅稅，但是我們擔憂新的印花稅會降低人們對高端物業的購買慾。我的觀點是高端地區的樓價將會依據新的印花稅自行調節，在調節完成之前，高端房地產市場將顯呆滯。因應新的印花稅影響，我們已經有一位客戶將其正在放售的豪宅開價削減了5%。」
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電話: 020 7935 5797
Aston Chase董事Mark Pollack：
「這個舉動完全出乎房地產界的意料，尤其是財政大臣將生效期設在午夜，完全是一個非常不合理的做法。在這種情況下，許多之前談妥的交易將告吹，從現在開始議價也將更加激烈。
現實是，豪宅稅可能為政府帶來各個方面的影響，而這個令人意外的發展只能給懂得豪宅市場現狀的人帶來莫大的擔憂。目前，倫敦中心豪宅市場已經受壓，遠非活躍狀態。
購買豪宅的印花稅增加5%，必將迫使市場重新調節所有的房源價格。如果說稅率增加1%-2%會令人一時雙腿發軟，但市場會在以後的數月中逐漸適應；然而稅率突然拔高5%，會讓市場發現英國本國買家手中並沒有多餘的資金，只有那些極為有錢的國際買家才有財力消化這麼大一筆的額外支出。倫敦本地的居民和英國國內的買家往往沒有太多選擇，他們買房的決定受生活方式和工作情況的限制。
這項懲罰性的措施將會直接影響房產估值，市場將會難以消化。唯一受益的恐怕是那些專營地下室和屋頂擴建的公司——那些需要更大空間，但又不得不呆在原址的家庭將會需要他們的服務。
政府的舉動似乎是影響甚大的應急措施，而且完全是為了達到自己的目的——為了能從倫敦獲取更多的稅收以便補貼低端房產市場。在未來6個月內市場肯定會進一步放緩，加上即將來臨的大選，看來倫敦的樓市受到的負面影響將會持續相當長一段時間。」
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電話: 020 7724 4724
Londonewcastle銷售及市場部經理Peter Allen：
「雖然這對於高端市場來說不是個好消息——購買112.5萬英鎊以上的房產就需要多繳稅，購買150萬英鎊房產的買家需要多支付1.8萬英鎊以上的印花稅。但財政大臣的聲明對英國大部分的置業者來說卻是件好事，對許多倫敦的置業者也很正面。在二區買一套價值70萬英鎊的兩臥新公寓，可以省下3千英鎊的印花稅。這個消息，加上英國經濟增長、低通脹和低利率，在英國投資房產的吸引力更強。希望市場在新的一年中意識到這些良好的基本因素。」
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電話: 020 7534 1888
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