美11月成屋銷售降6.1% 創 5月以來新低

【大紀元2014年12月23日訊】(大紀元記者田喜編譯報導)全美房地產協會(NAR)星期一(12月22日)發布的報告顯示,11月全國成屋銷售普遍下滑,創5月份以來新低。該協會分析師稱,在目前就業市場強勁、股市持續上升的情況下,這或許是暫時現象。

11月美國成屋銷售比10月經微幅下修後的525万戶低了6.1%,為493萬戶,而此前分析師預期和10月持平。11月各個地區銷售都有所下滑,其中西部地區比10月下跌9.6%,中西部下跌9%,東北部下跌4.2%,南部下跌3.2%。

NAR首席分析師勞倫斯•云(Lawrence Yun)表示:“改善房屋销售的因素在增加,今天的大幅下滑有些令人费解,我认为可能只是一个月的数据失常。”他表示,買家減少,可能是受到10月股市震蕩的影響。此外,房價持續增長可能也令一些投資客退出市場。

《今日美國》報導,分析師普遍表示,房屋可負擔性在加強,這顯示2015年房地產市場將進一步改善。

11月房價增長和去年同期相比有所放緩,抵押貸款利率仍維持在歷史低點,隨著就業和工資水平改善,更多消費者有機會入市買房。房地美(Freddie Mac)的報告顯示,上個星期美國30年期抵押貸款利率均值降到了3.8%,是今年以來的最低水平。

與此同時,11月成屋銷售比去年同期增長2.1%,是連續第二個月銷售同比增長。10月成屋銷售今年以來首次超過去年同期。

此外,11月購房者中,31%是首次購房,是2012年10月以來最高的比率。10月首次購屋者的比例是29%。

11月待售房屋庫存也下跌6.7%,不過依照該月的銷售速度,仍有5個月的供給,這和10月相同。晚秋和冬季的待售房屋量通常會下跌,但6個月的供給通常被視做買賣雙方供求平衡時的供給量。

11月美國獨立屋銷售年率比上個月下跌6.3%,但仍比去年同期高2.3%。價格中值為206,200美元,比去年同期高5.6%。包括獨立屋、多戶型房屋在内的房價中值為205,300美元,比去年同期上升5.0%。

《今日美國》報導,HIS Global Insight分析師斯蒂芬妮•卡儸爾(Stephanie Karol)在給客戶的註釋中表示,房價增長仍在健康範圍内。

責任編輯:李玉

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