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11個買房人易犯的昂貴錯誤(五)

Deleon Realty

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【大紀元2014年12月24日訊】本文將列舉買房人最常犯的11個錯誤,而且,更重要的是,也將說明如何避免這些錯誤。

昂貴錯誤9.未獲貸款預先許可就出價

取得當地貸款方或是房貸經紀人的預先許可(Pre-Approved)是您首先應該做的事情之一,原因如下:知道可支配的金額數將有助於您確定打算花多少錢買房,因此也就明確了我們應當考慮哪些區域的房子。

另外,在硅谷,一份預先許可信是出價能夠獲得認真對待的先決條件。雖然在某些極少見的情況下,買主的出價中未獲得預先許可也被接受了,但賣主的不安全感必定會體現在一個更高的售價上。

因此,要盡早開始申請預先許可。若有任何狀況發生,比如您的信用評分因為申報錯誤被低估的話,解決這些問題都需要時間。有些貸款方,尤其是斯坦福大學,要很長時間才能出具預先許可。

我的客戶有些是斯坦福的教授,就有過因為出價時沒有及時拿到預先許可而錯失「夢想之屋」的慘痛經歷。我常用的貸款員提供的服務和利率,比我知道的別處都要好,而且能夠相對較快地出具預先許可。如果您願意,我很樂意介紹給您。

情侶看房子
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昂貴錯誤10.只住幾年,卻做30年的分期貸款

幾年之前,買房者幾乎總是選擇15或者30年的固定期限抵押貸款,他們覺得長期貸款安全穩定,即使利率高一點也值得。

值得慶幸的是,隨著無數新抵押貸款模式,比如:可調節利率抵押貸款、只還利息式抵押貸款,以及不固定期限的抵押貸款的出現,買主們現在知道了有這些眾多的選擇,就經常會選擇最符合他們人生規劃的貸款方式。

平均而言,加州的買房人6至8年就會搬一次家。對我的很多客戶—年輕未婚的、或是已婚孩子尚小的專業人士—來說,這個時間甚至更短。最好是根據您預想的生活選擇來確定您的未來計畫,然後選一個最切合您計畫的貸款方式。

舉例來說,如果你們是一對年輕夫妻,計畫在不久的將來要生小孩,但第一處房產買在了所屬學區不太好的區域,那你們很可能在孩子接近上學年齡時就得搬家。相應的,一個5年期的可調節利率貸款對你們來說可能是最好的選擇。

相反,如果您買下的是您的「夢想之屋」,而且將來打算一直住下去,那麼30年期的貸款可能就最適合您。

昂貴錯誤11.買下小區中最好的房子

前文已經討論過影響房產價值的兩個原則性的因素:位置及運用市場比較分析表得出的售價標價比。這樣的話,很明顯,某處房產的價值在很大程度上是由周邊房產的價格決定的。

因此,那些買下所處街區最好房產的買主到準備賣出時,會發現他們的房產升值有限。因為周邊的房產價值都低於該房產,總體上會拉低該處房產的價格。

這一點對單元房和小別墅也同樣適用,因為大多數經紀人都會以同一棟樓或是同個小區中最近賣出的房屋的價格作為參照。所以,如果一個單元房相比同一棟樓裡的其他單元房做了價值10萬美金的品質提升,將來賣出時,它的售價相比其他單元也只會比10萬美金稍高一點而已。

當然,如果小區正在快速升級,比如像Menlo Park的The Willows或者Mountain View中心區域,在這裡買一處條件好於大多數的房產將不會影響到未來的升值空間,因為等到您考慮賣掉房產的時候,小區不斷改善的條件會使周邊的房產升值到相當的水平。

相反,選一個非常好的小區然後買下其中一處稍差一點的房產是一種保證快速升值的辦法。雖然我覺得位置比品質升級更重要,這仍然屬於個人選擇,我會留給客戶自己來做決定。(完)

德立昂房地產 Deleon Realty
地址:2600 El Camino Real, Ste. 110
Palo Alto, CA 94304
電話:650-543-8500
Email:Info@deleonrealty.com
網址:www.deleonrealty.com

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