【大紀元2014年12月24日訊】上週談到聖拉蒙（San Ramon）好學區吸引眾多買家，本週房地產經紀Jean Zhu繼續介紹這座東灣之星的其它優勢：5分鐘散步到公園、高爾夫愛好者的天堂、治安指數特高、亞裔生活圈、高性價比房產。
聖拉蒙（San Ramon）有「步行5分鐘，必到一公園」的健康步行花園社區的概念；而且符合國際標準，風格各異的高爾夫球場之多可以說是灣區之最了。
國際標準的高爾夫球場
著名的球場有The Bridge Golf、San Ramon Golf、Canyon Lake Golf等等，每年有很多國際賽事在此舉行，以及鄰近的Blackhawk、Alamo、Diable等高檔社區也有專屬的標準高爾夫球場。這裡絕對是高爾夫愛好者的天堂。
治安好 門檻也不高
還有值得一提得是San Ramon的治安也非常好，今年FBI公布年度美國犯罪指數調查，San Ramon為灣區最安全的城市第三名，其中，第一名城市的房價門檻太高，不易進去；第二名的城市學區一般，位置偏遠，第三名便是廣受青睞的San Ramon。（見表）
人口多元化
San Ramon人口也很多元化，根據2010年全國人口普查，全市有74,378人，其中，白人占53.6%，亞裔36%，拉丁裔8.7%，黑人2.8%，其他5.3%。亞裔中還包括為數眾多的印度人、韓國人、日本人、越南及華裔。
高收入家庭眾多
在人均收入方面，根據CBS 2013的一份調查顯示，全國只有16個城市中一半以上家庭收入超過六位數，而其中San Ramon是六位數收入比例最高的城市，中位數家庭收入為$132,339（這是2010人口普查數據，如今應該更高）。其他灣區上榜的城市還有Pleasanton（第3）和Palo Alto（第6），高收入和高素質的居民是讓這個城市學區好、治安好的最重要元素。
華裔便利生活圈
飲食、購物在San Ramon也非常方便，附近有兩家99大華超市、兩家Costco、多家Safeway、Target、Whole Foods Market等，這些商店開車都在5至15分鐘之內。
附近還有新開的Outlets（Livermore Paragon），離San Ramon僅5、6英里，還有很多華人著名的餐館連鎖店，如鯉魚門、小肥羊、五月花等都在臨近的Dublin，開車7、8分鐘即可到達。
高性價比 大新房
這麼好的學區房價會不會很貴呢？答案是一點兒也不貴。根據Paragon MLS數據，在過去的3個月內（9月、10月、11月）San Ramon總共售出176棟獨立屋，3個月平均價格為93萬，中間價為88萬。
其中，在好學區94582地區，過去的3個月共有80棟獨立屋售出，平均價格為$1,012,716，中間價為$987,000，其中最舊的是1986年，這在其他地區可能還算是比較新的房；而70%以上的房屋是2000年之後建的。
一般來說，在San Ramon，房價100萬就可以輕鬆擁有一套2,500平方呎，2000年後建的獨立屋，這個在灣區其他好學區，是幾乎找不到的。
新房源熱銷 投資自住皆適合
因為學區好、環境好，搬來San Ramon的新移民越來越多，尤其是許多從中國來的新移民，他們很多人已經在國內事業有成，所以不需要每天開車去硅谷上班，新的需求也吸引了新的建商又不斷開發新房。
連續兩年獲得年度建商（The Builder of Year），以建造豪華房屋聞名的的Toll Brothers，正在開發一個有93套獨立豪華屋的社區。2個月前開始預售，當時一套樣板房都沒建成，結果短短幾周內，第一期明年4月交房的13棟已經全部售罄，第二期6月份交房也僅剩3棟。
這裡總共有3種房型，12個不同的外觀，居住面積在3,100～3,300平方呎，地塊面積（Lot Size）在4,500～11,000呎不等。該社區後面靠山，前面就是公園和購物中心，Safeway超市步行可到。另外，還有KB Home也正在開發的聯排房和公寓房也賣的相當的快，很多買家一連買入4套，3套出租，1套自主，也不失為投資好選擇。
如果您也有意在San Ramon置業，可以和筆者聯系。住在當地的我，對此地生活、學校、購物了如指掌，一定能幫您買到合適的房子。
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東灣房地產經紀Jean Zhu
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責任編輯：李曜宇
