【大紀元2014年02月12日訊】（大紀元記者高潔渥太華編譯報導）2014年，新的按揭規則可能會對你的房屋貸款帶來很大影響，讓我們一起來分析一下政府的新按揭政策。
政府允許購房者以房屋作抵押貸款，款額可多達房價的95%。然而，聯邦政府似乎認為房地產存在巨大的泡沫（有些報告稱房地產價格比實際價值高出20 ％），這個泡沫在不久的將來將會破裂，因此抵押的房產有可能不能支付這個95 ％的抵押貸款。
政府還要求所有購房首付不到20 ％的購房者必須通過加拿大按揭及房屋公司（CMHC ）或其經營的私營部門購買按揭保險。此保險是用來保護貸款機構可能面臨的違約損失，但卻由消費者支付。更糟的是，保費通常添加到你的房屋按揭貸款裏面，你不得不為此支付利息。
如今，政府已經改變了抵押貸款的政策，最高只能借貸房價的80 ％。換句話說，如果你3年前買了房子，但又積累了其它債務（如汽車貸款，合併貸款），你可以以房子做抵押來借貸抵押貸款，用所得到的現金支付那些利息較高的貸款如信用卡和汽車貸款等。不久前，你還可以借貸房價的90％-95%，但現在這個數字變成了80%。
民間借貸也一直存在，但利率也許比你想象的高，並且高利率也許會保持較長時間。因此，你的貸款承受能力也會因此而減少。
在過去，一些銀行也許會借貸超過你借貸資格的貸款數額給你，然而現在大多數貸款機構要求你必須證明合法收入！過去，一旦你得到了按揭批准而得到貸款，幾年後按揭到期后你可以自動得到新的貸款而不需要重新審核。但是這個規定現在也有變化，在按揭到期后你必須重新申請貸款並提供合法收入證明。假如說夫妻一方決定不工作在家裡帶孩子、或你決定辭去目前工作開始自己的生意，這些都會對房貸和更新到期貸款帶來影響。
（責任編輯：岳東卿）
