加國終結投資移民 豪宅價不會應聲跌

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【大紀元2014年02月14日訊】(大紀元記者伊鈴、李平多倫多報導)渥京最新公布的一系列移民改革,終結外國有錢人以投資方式移民加拿大,此舉或直接影響到加拿大國內豪宅市場,尤其是華人聚集的多倫多及溫哥華房產市場。不過也有業內人士表示,豪宅價格不會應聲下跌,新移民政策有力房市的長遠發展。

加拿大帝銀副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)表示,本週二聯邦公布的最新預算案堵住了外國有錢人獲得加國身份的近道漏洞,特別是把佔投資移民總額9成的華人拒之門外。預計會對華人聚集地溫哥華和多倫多房市帶來更大衝擊。

據移民部數據,截止2013年11月6日,駐香港辦事處等待處理的投資移民申請案有57,221人,北京辦事處有45人,故僅中國就有57,266名投資移民申請人在排隊,佔被取消的6.6萬投資移民申請的9成。企業家移民北京辦事處有4份申請,香港辦事處有861份申請。
塔爾所說的有錢人抄近道,即投資移民計畫。根據投資移民計畫,外國有錢人只要為加國政府提供80萬加幣的無息貸款,就可快速獲得加國永久居民身份。

政府更關心房市和稅收

渥京表示,幾乎沒有任何數據顯示投資移民和加國維持聯繫或對國家作出積極貢獻,投資移民一生中對國家稅收貢獻也遠遠低於其他經濟類移民。

雖說目前還沒有證據顯示這一系列措施是直接針對房市,但一直不斷有傳聞投資移民炒高了國內房價,害得聯邦財長近年來一直忙著出台政策為房市降溫滅火。他爾說,自己研究顯示,最近溫哥華豪宅市場出現明顯降溫,交易活動雖沒下降,但也沒上升,政府此舉肯定會影響豪宅市場。

他說,最近有傳聞說投資移民門檻不是被取消,而是提高至200萬加幣。在加國政府關閉投資移民大門的同時,美國投資移民門檻倒是有所降低,目的就是吸引更多這類富豪移民。渥京此舉,說明並不擔心投資移民損失,而是關心房市和這些人稅收貢獻太少。

豪宅市場受衝擊 不會應聲而跌

多倫多地產經紀熊志敏認為:「加拿大政府取消對投資移民的申請無疑會影響加拿大的房地產市場,主要是豪宅市場。因為投資移民通常買150萬以上的房子。但也會影響到中低檔住宅的價格走向。」

多倫多地產經紀莫基寧認為:「取消投資移民政策會影響房地產市場,但相對其他政策來說,影響不會太大。主要是高檔住宅,100萬、200萬以上的豪宅影響較大,但是不會在短期內有反應,至少會延時1年內以後。因為這些投資移民即使沒有這『一刀切』,他們也可能要2、3年才能來。現在政策改變讓他們來不了,而過去那些已經申請的人還是會陸續到來;因此市場不會應聲而跌。」

「長遠來說,移民政策的改變會起正面作用。政策的改變並不是杜絕投資移民,而是杜絕那些僅僅為了一個身份的假移民,選擇那些真的願意在加國扎根的移民,從而提高投資移民的門檻。而中國人能達到這種要求的人還是不少。以後還會有不少中國人以不同的方式來加拿大生活。他們就會買一個200萬以上的房子自己住,甚至還會買一些商業地產做投資。」他說。

地產經紀:華人消費觀推高房價

熊志敏說:「投資移民不僅帶來他們的金錢,也會把他們的消費觀念帶給周圍的人。中國人喜歡攀比,他們會認為買房子越大越好。於是從小房換大房,大房換更大房。以致於去買一些超出他們承受能力的房子,從而推高房價。」

他表示:「房價是由需求帶動的。在華人居住較多的地區,房價瘋漲,有地方漲的簡直離譜。多倫多幾個較好學區的房價爆漲,如Bayview High school附近的房子平均房價高出其他地區同等面積房子十幾萬。其實很大程度上是華人推動的。如需求減少,房價也會下跌。」

「房子本身是用來居住的,而且房子越用越舊,按理說應該是越住越減值。可是為什麼房價越來越高,就是因為需求造成的,對房子的需求越來越多,大家都以為房子永遠都不會跌,以致於變成了投資產品。加上中國人都喜歡買房子,導致房價越來越高。」 熊志敏說。

移民政策有利房市長遠發展

莫基寧說:「每次移民政策調整,都會讓市場唱衰一下,但隨後一路上漲。去年冬天這麼冷,但加拿大的房地產市場照樣上漲,特別是多倫多,整個冬天房地產市場都火爆。這次調整,排除那些假移民,會加快那些真想移民的到來。他們的到來會使房地產市場進一步走好。」

他稱,豪宅不像60萬到90萬之間的房子升價那麼大,因為這個價位的房子需求量很大,搶的人很多。換房的、技術移民、甚至一些低端的投資移民都需要這個價位的房子。

莫基寧表示:「總體來說,加拿大移民政策的調整對房地產市場的健康成長是個好事。只要中國技術移民沒有被拒之門外,加拿大的房地產就是好勢頭。因為技術移民一刀切影響會更大。技術移民人數更多,他們是房地產市場的中堅力量,是剛性需求。他們是希望來扎根的,除非他們找不到工作。」

他補充道:「我的客戶中就一些投資移民,他們的資金量很大,但是只買了很小的房子讓太太和孩子在這住,他們不想真正的在這邊住。那些真正想在這邊生活的人,他們肯定會買大房,而且還可能買第2套房投資,甚至買地建房,買生意等等。長遠來說,移民政策調整對加拿大房地產市場的健康發展有利。」

(責任編輯:滕冬育)

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