【大紀元2014年02月15日訊】（大紀元記者陳怡然溫哥華報導）在實施28年的聯邦投資移民計劃，在事前未有任何徵兆的情況下，星期二突然被聯邦宣告終止。被業內看好的溫哥華豪宅市場是否會因中國富豪們的止步而受到衝擊，專家們持不同見解，房地產市場前景不明朗。
移民部在2012年曾經短暫重開投資移民申請，只接受700份申請，之後便凍結至今，最後一批受理的投資移民，他們承諾的投資金額為80萬元，具備160萬元的資產。而企業移民申請早在2011年便已凍結。
移民部在星期二新出爐的聯邦預算中，提出廢除投資移民(immigrant investor)和企業移民(entrepreneur)這兩項計劃，並將排隊等候審理的案件一刀切全數清除，即日生效，涉及的申請人數超過6.5萬人，其中近九成是中國申請人。
就在預算出台前不久，溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）和一名華裔記者還撰文指，有4.5萬名富裕的中國投資移民申請者，計劃定居卑詩省，其中95%會定居在大溫地區，將會使原本已難以負擔的大溫房價更加昂貴。
那麼聯邦在一刀切取消投資移民後，溫哥華的房價會怎樣呢？
有房地產經紀擔心，溫哥華的房地產市場，尤其是豪宅市場將受到極大的打擊。西溫房產經紀Clarence Debelle告訴CBC，他手中有不少來自中國大陸的買家對本地豪宅的訂單，他擔心，一旦聯邦取消富豪們的投資移民資格，將對本地房地產市場和豪宅市場造成衝擊。他認為，富裕的投資移民帶動本地建築業、貿易業和地產市場，並創造了就業。他相信，多數豪宅的買家是來自中國的富裕移民，如果他們難以移居加國，將會對西溫八成至九成的房地產銷售造成打擊。
李克倫也相信，隨著越來越少的富豪入住溫哥華，溫哥華房屋的價格將會下降。
但是並不是所有的專家都認同這個推測。皇家地產公司資深地產經紀潘正紅告訴《大紀元》，由於加拿大對十年旅遊簽證的放寬，加上加國對非移民身分華人提供房屋貸款，不像美國僅對本國國民放貸，而且溫哥華的房地產投資性價比遠高於北京、上海等一線城市，因此，即使加國收緊投資移民政策，也難以阻擋中國有錢人到溫哥華投資房地產。
她認為，這個衝擊至少不會在近兩個月內出現，會在政策出台後，滯後一段時間出現。而投資移民減少購房將會同持旅遊簽證來加購房群體之間，達到一種平衡。
潘正紅認為，在溫哥華買得起100萬至200萬房屋的華人還是很多的，他們不需要像投資移民那樣購買500萬的豪宅，因此房屋投資市場潛力不可小覷。
卑詩大學商學院教授達維多夫（Tom Davidoff）也認為，影響溫哥華房地產市場的主要因素是低利率、本地買家和全球經濟。他反駁，在暫停投資移民的過去兩年中，溫哥華的豪宅市場並未冷卻，因此難以相信取消投資移民計劃，將成為溫哥華豪宅市場的殺手鑭。
據蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)最新報告指出，兩百萬至四百萬元之間的豪宅市場，在2013年的銷售量較2012年上升35%，四百萬以上的豪宅成交量較2012年上升了48%。
移民部長亞歷山大(Chris Alexander)強調，舊計劃雖然終止，但富豪和企業家們可通過投資金額遠高於之前、需要從事風險投資的「投資創業試驗計劃」(Immigrant Investor Venture Capital Fund Pilot Program)，以及「商業技術計劃」(Business Skills Pilot Program)移民本國，並且移民部最快將在幾個月內開始受理。
（責任編輯：魏思明）◇
