【大紀元2014年04月11日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近日，多倫多地產經紀弗萊明（David Fleming）對環球郵報說，自己注意到現在買共管公寓的人群中，年紀越來越輕，出現越來越多的剛從學校畢業不久20多歲的年輕人。這些年輕人，工作1年多，通過努力儲蓄終於攢到5%首付的錢，就迫不急待的想自己置業，脫離父母羽翼保護真正實現獨立。
共管公寓市場火熱空前
他說，最近幫一個客戶看好River街Vinegar Lofts項目的一個38層高層複式公寓單位，由於這樣的複式單位很難找，因此即使開價70萬也不愁賣，但仍沒想到當客戶決定要下訂單的當天，另一買家已經先下手為強了。
還有一次他幫一對年輕夫婦買房，看中了King街西的一個單元，賣方開價29.9萬，但由於賣方經紀在下訂單當天說還有2個買家競爭，因此這兩口子願多付幾千，以30.5萬的價格搶下。他說，幾個月前都沒想到公寓市場這麼紅火，而且還從未見過共管公寓市場這麼活躍過。
獨立屋競購白熱化
他說，在獨立屋房市方面，並未像經紀們預測的那樣在春假後會出現大量上市，因此市中心房屋上市後激烈競購現象非常普遍，可以說過去2個月是自己有史以來見過的最火熱的行情。他說，去年自己曾賣過市中心繁華路段一個夾在加油站和街角商店之間的2間半獨立屋，過去像這種房子很難出手。但誰知，房屋掛出上市後的6個月期間，就被其它經紀轉掛11次。開出59.9萬價格後，有3個買家出現，最後以62.5萬的價格出手。
有些情況下，一些買家為搶到房子，開出的價格令見過世面的經紀們都不由得瞪大眼珠子，同時也令經紀們擔憂房子評估後的結果。弗萊明說，為搶到心宜房子的買家們，在絕望下會開失控高價，但若地產評估機構評估房子遠遠不值那麼多，就會令買家們陷入困境。
專家：買房需戰略 非感情用事
他說，雖說房子交易多半情況下不會令人失望，但買家們也得當心其中陷阱。如果手頭沒有最低要求的首付，最後只能求助父母。對於買房款大半要按揭貸款的人來說，就需要購買按揭保險。如果雙方達成交易價格是75萬，但房子評估價值只有70萬，買家就得填補其中差價，才能順利拿到按揭。
他建議說，人們在買房子時，最好事先諮詢一下按揭經紀，按揭經紀會幫助事先和貸款機構和保險機構徵詢意見，這樣才不會陷入開出房價高出市場評估價值的艱難局面。
Mortgage Architects經紀薩莫特（Joe Sammut）說，上述這點許多買家都不知道，因此建議買家最好是在開價前聘請自己的評估機構對房價進行評估。另外，買家找的經紀，最好能提醒自己不要隨便開高價買房，不要被競購戰壓力吃定，最終導致開出價格高出自己預算。也就是說，買房需要一點戰略，不是感情用事。◇
（責任編輯：文鳳）
