【大紀元2014年04月11日訊】（大紀元記者李雙報導）日前，北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹接受大陸官媒專訪時表示，中國大陸不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價都面臨下跌的壓力。自三月下旬上海陸續有開發商開始低調降價以來，大陸四大一線城市房價「安全島」已經全部「淪陷」，樓市風險高懸已經清晰可見。
潘石屹：大陸房價面臨全線下跌
SOHO中國董事長潘石屹日前受邀參加博鰲亞洲論壇2014年年會。4月9日下午，他在接受大陸官媒新華網的專訪時表示，大陸房價猶如一條懸河，遠遠超出了中國的經濟發展水平和家庭收入，以及國際上通用的衡量房地產是否存在泡沫的租售比。
他坦言，以「科學」的分析來看，2014年中國大陸不管是一線城市，還是二線、三線城市，房價都面臨下跌的壓力。「在2014年可能出現的政策都是增加供應量，都是抑制房價，（這些政策出台）都會給房價一個下跌的壓力。」
此外，作為博鰲亞洲論壇「人的城鎮化」分論壇上中方唯一非政界代表的潘石屹，就城鎮化過程中，民眾能否享受無差別的公共服務接受南都採訪時多次表示，建議取消戶籍制度，這樣才能根本上縮小城鄉差別。
期間，面對台下記者直接追問「中小城市城鎮化過程中是否會導致房價上漲」的問題，潘石屹則表示沒甚麼好說的，往年人們都關心房價，現在不關心了。換言之，往年房價走勢並不明顯，但進入2014年開始房價明顯冷卻，降價潮不但在長三角愈演愈烈，而且已經蔓延至一線城市。中小城市就更不用說了。
3月土地市場驟冷 樓市風險已高懸
從2月中旬開始的降價潮，目前已經「攻入」四大一線城市，前不久還被視為樓市「安全島」的一線城市，房價也明顯出現了鬆動。原本「地熱房冷」的一線城市房地產市場，進入3月份土地市場驟然降溫。財經專家表示，房企拿地熱情不再，意味著房地產風險已經步步逼近，市場已經堅信房價下行的大趨勢。
統計數據顯示，3月份截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，與去年同期的320億元相比，暴跌74%。而此前兩個月，一線城市土地市場熱度持續高漲，北上廣深四大城市土地成交金額達到了1395億，相當於2013年全年成交額的27%。
大陸獨立財經評論人士牛刀表示，土地市場驟冷，表明市場對房價下行已經不是懷疑，而是堅信會下行。大陸二三四線城市面臨全線崩盤，儘管中共官方數據很好看，房價還在上漲，實際上二手房價從去年9月以來，一線城市很多樓盤已經跌去15%至25%；而同片區同品質的新樓盤銷售價格不可能高於二手房價。
由於房地產開發行業的特殊性（產品唯一性）以及建設週期長，投資體量大等因素，一般在土地市場遇冷、土地價格下跌之前，就會存在投資過度，供大於求、房價虛高等泡沫現象，而土地價格信號通常處於供需邏輯的最滯後、最末端的位置。一線城市土地市場遇冷，意味著風險已經高懸。
同時，地價的下跌不僅會惡化房企的資產負債水平，而且會影響銷售回款和融資能力，進而刺破房地產泡沫。
（責任編輯：肖笙）
