【大紀元2014年04月13日訊】（大紀元記者馬穎慧綜合報導）美國在迎來了溫暖的春季之際，各地房市也在復甦。有跡象顯示，美東地區的紐約市房地產市場已迅速回溫。
紐約市進入今春以來，由買方推動的看房潮也在熱漲，其中不乏為孩子紐約求學購房的華人父母，看好紐約房產市場投資的外州人，意在紐約發展的青年學子，還有中國有錢的富人。有中介表示，房屋廣告登出去的第一天就有將近30人預約看房，有的房子開放參觀當天，就有20多位買家前來看房，而且當天就被人加價買下。
調查顯示，2013年最後三個月中，紐約市僅僅曼哈頓地區就達成了3,300筆交易，比2012年同期增長了26.9%，平均價格上升了5.3%，其中銷售最佳的是新開發房，房價增長了32%，仍然以非常快的速度銷售；次之是公寓房，房價上漲了14.3%。
而隨著澤肯多夫公司（Zeckendorf）在公園大道上主導興建的51套摩天大樓，和公園大道432號將於2015年完工的87層摩天大樓都已上市，很多是投資和買房者看好的房型，勢必形成熱銷。業界認為，2014年紐約的房市業績將不會比2013年遜色，很多房屋將繼續搶手。
不過，業界人士擔心，紐約的高端房房價被標得過高，那些引人注目的數百萬美元公寓房的交易，可能誘使很多賣方進入房市，但最後的交易可能沒有達到那個數目。
在紐約市場上有些中方買家出手非常大方，完全不介意自己購買房屋的價格，往往當天成交， 哪怕賣方在要價上馬上加100萬美元他們也不會膽怯，但是他們購買的是那些時髦的摩天大樓，例如去年以4,200萬的價格出售的，紐約歷史上出手最貴的公寓房，是Extell Developmeng開發的One57中的一套複式閣樓，一般房子的房價其實並沒有達到那麼高，所以買方應可在討價還價中將房價降低。
調查還發現，華人瞭解房屋訊息有幾個渠道，一個是中介公司在Craigslist等網站提供的新房訊息，次之是中文報紙的分類廣告，再次之是親朋好友推薦的地產中介，相較而言，上網查閱購房網站訊息的華裔買家的年齡趨向年輕，他們的購房資本可能較弱；而中文報紙的讀者卻有很多資金雄厚者，他們可能會下大筆錢購房。
業界還發現，目前紐約最熱門的是兩居室公寓房，無論是最低價格，還是高達600萬美元一套，這些熱門交易都能夠迅速達成。
美國房市在過去兩年中持續以雙位數增長，去年年底房貸利率的上升，引發美國很多城市的房價上漲速度開始減緩。很多分析人士認為，今年美國房市的熱度會降下來，例如野村證券就預計美國全國今年的房市將上漲4.5%至5%。不過，目前的抵押貸款率仍然處於歷史最低水平，而房屋價格也沒有高漲到令人難以負擔的水平，美國各地房市仍在復甦。
