養老金投資房產 英國新財政預案打開方便之門

逸銘英國倫敦

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【大紀元2014年04月17日訊】(大紀元記者逸銘英國倫敦報導)3月底,英國財政大臣公佈了最新的財政預案,對國民的養老金方案進行了改革。現在儲戶可以從養老金中提出更多的現金,因此投資到購房出租以收取房租和賺取資產升值成為可能。

在2014年的財政預案公佈之前,如果儲戶的養老金不足1.8萬英鎊,那麼可以全額提取(25%免稅)。如果養老金超過1.8萬英鎊,那麼可以從中提取最多兩次2千鎊(需交個人所得稅)。而從今年3月27日起,全額提取的下限提升為3萬英鎊,而總數在此之上的養老金則可最多提取3次1萬英鎊,也就是最多可以提取出3萬英鎊的現金投資其他門類。至2015年4月,儲戶將可以完全自由的提取養老金。

對於55歲以上的人士,雖然可以用這3萬英鎊去度個假或提早贈給兒女,但是也同樣開啟了新的投資可能性。而購房出租就成了可資選擇的一個門路。

作為一種投資,購房出租的優勢在於其「槓桿」效應。由於生利的本金是您的首付與按揭之和,因此在房市繁榮與租房順利的情況下,資產的升值與房租的收益率都會大於一般的投資。而且當前英國房市已經進入復甦,新建房產在幾年內都會供不應求,所以市場的需求應該會把業主推到較為有利的位置。

如果以3萬英鎊的最高額度,以20%的首付計算,那麼養老金投資購房出租最多只能購買15萬英鎊的房產。雖然這並不足以購買很好的房產,但是對於一般的公寓,特別是學生住宿,仍然可以提供不錯的收益。

另一方面,養老年金的宗旨在於穩定,以免老無所依的窘境。而購房出租也面臨著經營房產、招收房客等事宜以及不良房客等風險。雖然可以交給房產代理,但也會顯著的降低您的收益。

如果您在55歲之後對於收益微薄的養老年金不滿意,而且有精力經營出租房產的話,您可以藉此養老金改革與房市復甦的東風來一次投資,為自己的退休生活添加一筆更亮麗的色彩。

(責任編輯:楊青)

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