外媒:中國房價冷卻到8個月來最低點

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【大紀元2014年04月19日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)三月份中國房價的膨脹放緩到八個月最低,房地產市場連續第三個月失去勢頭,這曾經是世界第二大經濟體的一個強勁支點。信貸收緊促使開發商打折。

房地產市場失去動力

根據路透社基於國家統計局週五發佈數據的計算,中國70個大城市的平均新房價三月份比一年前上升7.7%,比上個月的8.7%升幅放緩。

如果跟上個月相比,三月份房價上升0.2%,比二月份的0.3%升幅減緩。

分析家說,冷卻的房地產市場是穩定的初步跡象,他們預期放緩的勢頭今年會繼續。

「房價上升在今年將繼續失去勢頭,隨著我們已經看到更多開發商開始降價。」房地產諮詢公司中原地產研究部主任劉元說。

自從2013年末以來,隨著當局收緊對投機性購房的控制,以及隨著銀行提高對購房者和小型開發商獲得貸款的難度,中國房地產市場已經失去動力。

房價急劇下滑可能拖累經濟

路透社報導說,有其他跡象顯示房地產領域的虛弱,比如下降的投資和放緩的土地價格漲幅,引發外界擔憂房地產領域在變成經濟放緩的一個風險。

因為擔憂吹起資產泡沫,政府已經花費四年時間試圖馴服創記錄的房價,一些人認為努力取得了成果。

「目前的房地產市場僅僅從過去數年炙熱的情形得到輕微冷卻,這實際上對於該行業的健康發展是相當好的。」中國房地產協會副主席陳國強說。

但是一個支撐從水泥到傢俱等40多個行業的房地產領域的太急劇下滑,可能敲響潛在壞賬和進一步拖累經濟的警鐘。中國經濟第一季度增長放緩到18個月來最低。

國家統計局數據顯示,在70個城市當中,有69個城市出現年增長,跟二月份一樣。私營企業中心的溫州是唯一一個房價下跌的城市,比一年前下跌3.9%。

如果按月比較,四個城市包括溫州和海口,都出現房價下滑,而十個城市包括杭州和寧波,房價跟上個月比較維持不變。

中國最富裕城市包括北京,上海,廣州和深圳,房價上升也減緩,但是四大城市仍然出現雙位數年度增長。

官方數據週三顯示,第一季度房地產投資和銷售顯著減緩,新屋開工數量減少。

信貸收緊促使開發商打折

彭博社4月18日報導說,隨著信貸收緊促使開發商打折,中國新屋價格漲幅放緩。

根據國家統計局,從一線城市到較小城市的房價三月份都減弱。北京房價同比上漲10%,這是去年四月份以來最緩慢的步伐。而上海房價上升13%,這是六月份以來最緩慢步伐。溫州房價同比下跌3.9%。

隨著市場情緒因為流動性緊張而削弱,開發商包括雅居樂地產控股有限公司和九龍倉集團有限公司今年都在一些東部城市降價。本週央行數據顯示,中國最廣泛的新增信貸指標三月份同比下滑19%,貨幣供應增長速度達到歷史新低。

「房貸的獲得真的受到限制。」仲量聯行公司大中國區研究部主管柯志謙說。「現在,買房者仍然有意願,他們只是受到限制,因為他們無法獲得貸款。如果情緒開始惡化,那將是更加大多的問題。」

(責任編輯:高靜)

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