王石披露房企揹黑鍋:降價曾被罰4000萬

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【大紀元2014年04月19日訊】(大紀元記者任義報導)縱觀大陸房地產市場,中共以土地和稅源開發為主,作為最大的開發商隱藏幕後,抬高了房價和百姓預期後把房企擺到台前揹黑鍋。日前,大陸房地產開發龍頭企業萬科的董事長王石披露中共政府對樓市和房企的態度:樓盤降價曾被政府罰4千萬,售樓處被砸警察旁觀。

萬科樓盤降價曾被罰4千萬 售樓處被砸警察旁觀

2013年末,克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2013年中國房地產企業銷售排行榜TOP50》顯示,房地產開發企業萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業房地產業務年銷售額歷史記錄,成為大陸房地產開發龍頭企業。

據陸媒4月18日報導,萬科董事長王石接受採訪講述萬科的發展歷程,並披露各地方政府曾對萬科樓盤降價採取的一系列舉動:召集開發商開會將萬科排除在外;派出調查組進駐萬科查稅、查賬;南京政府開出4千萬元的罰單;售樓處被砸,警察到場在旁邊袖手旁觀…..

在2007年,時任萬科戰略和投資管理部總經理的劉榮先,經過市場調研,交給王石一組數據顯示,深圳、上海、北京、成都、武漢等大城市都出現了市場開始下行的明顯信號,成交量環比下滑20%-30%…..得出的結論是:全局式市場調整不可避免。

2007年12月,王石對外宣佈,萬科不拿「地王」,管理層也調整了開工計劃:全集團將2008年的計劃開工調低近20%,不久,再次壓低23%。同時,萬科開始降價,最開始的一個樓盤,是廣州萬科金色康苑項目,每平米均價比周邊樓盤低3000-4000元。

於是在2008年,萬科感受到地方政府的壓力。王石稱,2008年5月,某城市召集開發商開會,沒有請萬科,而會議的內容不過8個字可以概括:不許降價,遠離萬科。同時,在幾個重點城市,政府派出調查組,進駐萬科查稅、查賬。

王石稱已經感覺到公司的生存危機。「那一年,南京市政府又給萬科開了4千萬罰款單,為甚麼,因為降價。」;「一講到降價,在一些比較有影響力的城市已經開始有人在砸萬科的售樓處了,我們感覺到要出事,就通知了有關部門,有關部門派了特警去,但特警站在旁邊袖手旁觀……很明顯這就是地方政府的一個態度。」

大陸的房企要生存得替中共揹黑鍋

在去年末有專家撰文表示,中共政府和銀行在2012年從房地產行業獲得的收入達47,917億元,佔全年房地產業銷售額的75%。雖然這種相加的計算方法引起不同觀點,但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已經成為不爭的事實。

中共以土地和稅源開發為主,作為最大的開發商隱藏幕後,房企從來都是隨從也是博弈者。土地出讓所得是地方政府最大的收入來源,也是推高房價的一個主要因素,高房價導致民間積怨。政府抬高了房價和百姓預期後把房企擺到台前,房企為了生存隨時要背上導致高房價這個黑鍋。銀行雖然按照公司法註冊,名義上是公司但實際上是政府手中的工具。

進入2014年,大陸樓市風雨飄搖,樓市降價的聲音此起彼伏,萬科作為龍頭企業也加入降價行列。而王石此時披露地方政府對樓市和房企的態度,不得不讓人思考目前大陸樓市降價潮,其背後的更深層次原因。

目前中共政府已經從地方債這個層面綁架了房地產市場,進而綁架了中國經濟。華遠地產董事長任志強認為,政府可能更希望房價漲,要保證地方債能夠運轉起來,政府還是要靠土地多賺一點,越是審計地方財政和地方債,越是要想辦法拿土地去賺,去堵這個窟窿。

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(責任編輯:李曉清)

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