【大紀元2014年04月02日訊】（大紀元記者任義報導）中國大陸前三個月商品住宅價格及銷量都現普降，傳導到上游令開發商和地方政府扛不住了，繼溫州傳出上報鬆綁限購的方案後，杭州、長沙等多個二線城市也開始準備鬆綁限購刺激樓市。若樓市跌跌不休，鬆綁限購是否可以逆轉樓市仍難以確定。
限購鬆綁始於溫州 各地方政府欲跟風
中國指數研究院4月1日發佈的《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2014年3月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為11,002元/平方米，環比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。
官方的數據相對市場歷來滯後和保守，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。包括大陸房地產開發商也紛紛表示前景不妙，而市場的反應也是如此，從長三角地區引發的樓市降價潮正一波又一波的蔓延。
隨著2011年民間借貸危機的爆發、炒房客的撤離，溫州房價至今已連跌31個月，部份豪宅的房價與幾年前的高位相比接近「腰斬」的水平，市場上出現大量購房者放棄供房的現象。日前，傳出當地政府欲調整限購、限貸政策，刺激樓市，抑制房價進一步下跌的趨勢，替實體經濟資金鏈和擔保鏈解套。
實際上，今年中共兩會期間，溫州市長陳金彪表示，溫州的資金有很多沉澱在房地產市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。
目前大陸多地有跟風溫州之意，據《上海證券報》4月2日報導，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論鬆綁限購的可能性，相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
參加溝通會的房地產業人士稱，「地方政府是在給開發商打氣，別亂，別急。另外，根據我們的調研，地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場，是一些地方政府迫切需要做的。」
鬆綁限購不是救市「良藥」 樓市前景難確定
限購政策始於2010年4月，在大陸房地產市場實施4年之久。當時，中共當局出台《關於堅決遏制部份城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數，被業界稱為「限購令」。
限購政策出台以來，也曾有部份二、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嚐試鬆綁限購，但在北京方面強硬的態度下，多數城市的鬆綁都被叫停或不了了之。
但在被稱為「史上最嚴厲」的調控政策下，大陸的房價瘋長、「地王」頻出。房地產泡沫越來越大也令中共當局態度漸變，今年中共兩會期間提出的房地產市場「雙向調控」基調，被業界解讀為限購政策或存在鬆動的空間。在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下，目前地方鬆綁限購的意願較為強烈。
但鬆綁限購不是逆轉樓市的「良藥」，業內人士普遍認為，若鬆綁限購，可能會在兩個月時間裏，有效拉動一批需求入市。但兩三個月後，就沒有甚麼作用。限購鬆綁對購房者心理的影響可能會多一些，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限。
實際的案例中溫州早已發生，2013年8月，溫州宣佈2011年的限購政策實施之後，已購買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購買一套住宅。但鬆綁限購的政策出來後，雖然第一個月當地二手房交易量直線上升，但此後又開始回落。
從樓市供給方面看，以二線城市杭州為例，截至2013年年底，杭州市區（主城、餘杭、蕭山）庫存套數115,161套，今年包括商業項目在內，杭州預計可形成供應量的商品房建築面積總計約1574.2萬平方米。這並非杭州所獨有，類似的情況在大陸各地都存在。
從樓市需求方面看，中國經濟不斷下滑，企業違約事件將越來越多，表明當前企業經營確實艱難。經濟大環境不好，必然會影響就業，影響收入，進而影響還貸和購買力，最終影響樓市。
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（責任編輯：李曉清）
