【大紀元2014年04月23日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）目前，關於奧克蘭房市的普遍看法是：外來資金，特別是中國資金的大量湧入是推動房價上漲的重要因素之一。因此，新西蘭三大主要反對黨向總理約翰•凱伊提出挑戰，提議對海外買家發出禁令或限制，並認為對此問題的態度可能是決定9月20日大選的核心問題。但凱伊政府毫無限制購房需求的計劃，並堅持認為，解決的方案在於增加住房供應量。
新西蘭優先黨黨魁Winston Peters的解決方案很簡單：非新西蘭居民禁止買房。綠黨限制稍輕：住宅用地僅售給公民和永久居民。勞工黨限制的方案：禁止不居住或不打算居住於此的人們購買現房。實際上，上述三種限制方案差別不大，因為幾乎所有外國買家都可能只有一人居住，或一年只在這裡呆上幾天。
本週初，凱伊和財政部長Bill English分別對各黨的挑戰做出回應。他們表示，尚無確鑿數據證明或反駁資本大量湧入的事實。凱伊引用了BNZ銀行首席經濟師Tony Alexander所做的調查，認為中國購買者並未構成甚麼大的問題。但他也表示，Alexander的分析是粗略的。
因此，確切信息的匱乏使得Peters和工黨領袖David Cunliffe仍在為「該問題是大選核心問題」的主張收集各種傳聞和說辭。面對加強調查的各方呼籲，政府面臨的壓力是：至少應就此問題進行調查。目前的僵局在於，要麼政府改變策略，要麼國家黨敗下陣來，將選票拱手讓給Peters。
Interest.co.nz主編Bernard Hickey日前發文，認為外來投資有助於解決奧克蘭住房短缺問題。政府完全可以利用中國投資者的資金湧入，來解決奧克蘭的住房短缺問題。國家黨必須對政策作出調整，不然的話，會失去大量選票。
本週初，在有關預算案的講話中，English談到了需要以小型經濟實用房解決奧克蘭市中心棘手的住房短缺問題。他說，市議會的規劃者們強力阻止了建造大量「鞋盒」式（shoebox）公寓的提議，要求室內面積不得低於40平米、陽檯面積不得小於8平米。他說，這些限制意味著不必要的增加了每週80紐幣的公寓租金。開發商們指出，現有大量需求，希望購買20平米左右的公寓房，而不是40平米的，特別是中國投資者。
Hickey認為，English公正地指出，並不是所有人都夢想生活在佔地1/4英畝的舊式豪宅。已經老齡化的舊式家庭已非主流，其後輩們的家庭趨向於小型化。年輕人與老年人希望分開居住，所以需要更小、更實用的住房。因此，鼓勵中國投資者建造大量這種住房，是解決問題的方案之一。有跡象表明，該類舉措正在發生。上海富商Furu Ding 計劃投資3.5億紐幣，在天空塔旁邊建造52層的大廈。該大廈將包括設有302間客房的酒店和多套公寓。本週，北京富華集團獲准在Wynyard Quarter建造價值2億紐幣的五星級酒店。
中國投資者在中國境外的大量投資，如雨後春筍般湧現在悉尼、墨爾本、溫哥華、倫敦等世界各大城市。澳大利亞禁止非本地居民購買現有物業的政策，卻一直鼓勵著外國投資者開發新的投資領域。
Hickey認為，澳式禁令可謂一舉兩得：既可阻止東奧克蘭地區對別墅和聯排房屋的需求，又可解奧克蘭市中心公寓建設的燃眉之急。
也就是說，按照Hickey的觀點，中國資金是一把雙刃劍，如果不加限制，將推高房價；加以限制，只允許投資建新房，才會增加新建房屋數量。
（責任編輯：易凡）
